一、2015年12月黄冈工业用地成交总况分析
2015年12月,
黄冈
成交用地总面积
2,062,075
平方米(约合
3,093亩)
·
工业用地面积为
741,236
平方米(约合1,112 亩)
,占总面积的36%
,环比
增长
951.98
%;
·
成交金额共计142,369万元,
其中工业用地金额11,658万元
,占比8.19%
,环比
增长
850.1
%;
·
成交土地90宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的23.33%
,环比
增长
425
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
黄州区 |
230,825 |
31.14% |
607.98% |
3,896 |
33.42% |
610.95% |
7 |
33.33% |
600% |
武穴市 |
98,929 |
13.35% |
161.32% |
1,628 |
13.97% |
139.76% |
3 |
14.29% |
持平 |
黄梅县 |
95,164 |
12.84% |
- |
1,068 |
9.16% |
- |
3 |
14.29% |
- |
浠水县 |
75,091 |
10.13% |
- |
1,069 |
9.17% |
- |
2 |
9.52% |
- |
罗田县 |
42,377 |
5.72% |
- |
808 |
6.93% |
- |
2 |
9.52% |
- |
红安县 |
36,638 |
4.94% |
- |
353 |
3.03% |
- |
2 |
9.52% |
- |
团风县 |
141,790 |
19.13% |
- |
2,541 |
21.79% |
- |
1 |
4.76% |
- |
麻城市 |
20,424 |
2.76% |
- |
296 |
2.54% |
- |
1 |
4.76% |
- |
图1 黄冈工业用地成交总况
二、2015年12月黄冈工业用地成交面积分析
2015年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且黄州区土地成交面积最大
,占比31%
。
图2
2015年12月黄冈工业用地市场交易分析
三、2015年12月黄冈工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
黄州区
成交宗数最多
,这也是黄州区
近12月以来第
4
次成为
黄冈
成交土地最多地区
。同时,
团风县、武穴市、浠水县、红安县、罗田县、麻城市、黄州区、黄梅县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
团风县、武穴市、浠水县、红安县、罗田县、麻城市、黄州区、黄梅县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年12月黄冈工业用地成交宗数分析
四、2015年12月黄冈工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黄州区
成交金额最高,高达
3,896万元
。
全市成交总金额较上月
增长
850.1%呈现波动状态
。
图4 2015年12月黄冈工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
罗田县
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
红安县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年12月,黄冈成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北川江石材产业园投资有限公司竞得,为2,540万元;而林仁志竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2015年12月面积最大的地块为212.68亩,位于闽鑫园区中路北侧(三林、亚米食品项目旁)。
由图可知,黄冈工业用地成交面积位列
湖北
第3位,
排名上升,
与黄石、宜昌在同一梯队
,成交面积占全国0.48%
。
黄冈工业用地成交均价位列湖北第13,排名下降与随州、荆门在同一梯队,地价水平相对较低。