2016年10月黄石工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月黄石工业用地成交总况分析

2016年10月，黄石成交用地总面积 117,962 平方米（约合 177亩）
· 工业用地面积为 38,857 平方米（约合58 亩），占总面积的33% ，环比下降 84.95 %；
· 成交金额共计22,313万元，其中工业用地金额640万元，占比2.87% ，环比下降 83.32 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	24,108	62.04%	-87.37%	362	56.56%	-87.36%	1	33.33%	-50%
西塞山区	9,728	25.03%	-	187	29.22%	-	1	33.33%	-
下陆区	5,021	12.92%	-	91	14.22%	-	1	33.33%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2016年10月黄石工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年10月黄石工业用地市场交易分析

三、2016年10月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，下陆区、大冶市、西塞山区成交宗数最多。同时，下陆区、西塞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下陆区、西塞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大冶市热度有所降低。

图3 2016年10月黄石工业用地成交宗数分析

四、2016年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 362万元。全市成交总金额较上月下降 83.32%呈现波动状态。

图4 2016年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西塞山区成交均价最高，达到 13 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月黄石各地区土地成交均价分布

五、2016年10月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石东贝铸造有限公司竞得，为362万元；而黄石市深东模具材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年10月面积最大的地块为36.16亩，位于罗桥工业园晨茂铝业以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	罗桥工业园晨茂铝业以西	362	10	36.16	黄石东贝铸造有限公司
2	西塞山区	西塞山工业园区G03090101号地块	187	13	14.59	黄石市深东模具材料有限公司
3	下陆区	黄石市E01地块管理单元东北侧	91	12	7.53	黄石黄源光伏电力开发有限公司