2016年10月湖北工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月湖北工业用地成交总况分析

2016年10月，湖北成交用地总面积 5,060,290 平方米（约合 7,590亩）
· 工业用地面积为 2,764,163 平方米（约合4,146 亩），占总面积的55% ，环比下降 7.39 %；
· 成交金额共计559,580万元，其中工业用地金额64,484万元，占比11.52% ，环比下降 4.67 %；
· 成交土地202宗,其中工业用地72宗，占总宗数的35.64% ，环比下降 37.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	448,814	16.24%	-37.88%	16,228	25.17%	-40.16%	13	18.06%	-55.17%
孝感	233,944	8.46%	-20.29%	3,599	5.58%	-31.9%	13	18.06%	-38.1%
荆门	1,178,952	42.65%	250.24%	22,656	35.13%	236.53%	9	12.5%	350%
荆州	335,450	12.14%	20.22%	8,389	13.01%	43.8%	8	11.11%	-38.46%
宜昌	122,111	4.42%	-31.34%	3,678	5.7%	-8.33%	8	11.11%	33.33%
随州	85,214	3.08%	-	1,384	2.15%	-	5	6.94%	-
黄冈	75,038	2.71%	-78.88%	953	1.48%	-82.63%	5	6.94%	-72.22%
黄石	38,857	1.41%	-84.95%	640	0.99%	-83.32%	3	4.17%	-25%
十堰	152,568	5.52%	969.9%	3,342	5.18%	1170.68%	2	2.78%	100%
襄阳	32,687	1.18%	-46.03%	1,113	1.72%	17.2%	2	2.78%	持平
潜江	40,000	1.45%	328.19%	816	1.27%	325%	1	1.39%	-50%
仙桃	32,412	1.17%	111.81%	673	1.04%	157.55%	1	1.39%	-66.67%
咸宁	26,285	0.95%	-93.73%	423	0.66%	-93.7%	1	1.39%	-88.89%
天门	19,974	0.72%	2.21%	249	0.39%	14.75%	1	1.39%	-50%
恩施	8,531	0.31%	-63.41%	346	0.54%	-53.31%	1	1.39%	-66.67%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2016年10月湖北工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且荆门土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年10月湖北工业用地市场交易分析

三、2016年10月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉、孝感成交宗数最多。同时，十堰、荆门、荆州、随州、仙桃、天门、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、襄阳、荆门、荆州、随州、仙桃、天门、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、宜昌、孝感、黄冈、咸宁、恩施、黄石热度有所降低。

图3 2016年10月湖北工业用地成交宗数分析

四、2016年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荆门成交金额最高，高达 22,655万元。全市成交总金额较上月下降 4.67%呈现下降状态。

图4 2016年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施成交均价最高，达到 27 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月湖北各地区土地成交均价分布

五、2016年10月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽猎豹汽车有限公司荆门分公司竞得，为7,680万元；而武汉诚盛非金属饰件有限公司竞得的地块成交均价最高，达185万元/亩；2016年10月面积最大的地块为578.63亩，位于明礼路以南、毅勇大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荆门	明礼路以南、毅勇大道以东	7680	13	578.63	安徽猎豹汽车有限公司荆门分公司
2	荆州	沿江大道以东、东方大道延伸线以北	4810	17	287.4	湖北沙隆达股份有限公司
3	武汉	东西湖区塔西路以北、临空港大道以东	4420	22	196.52	武汉航达航空科技发展有限公司
4	荆门	毅勇大道以东、尚义路以北	4145	41	100	安徽猎豹汽车有限公司荆门分公司
5	荆门	荆门市东宝区牌楼镇来龙村	3824	12	321.17	荆门彭墩物流有限公司
6	十堰	张湾区汉江北路	2861	14	201.61	双星东风轮胎有限公司
7	荆门	创业大道以东、福耀二路以南、荆南大道以北	2319	23	100	埃斯顿(湖北)机器人工程有限公司
8	武汉	江夏区金港新区勤建村	2315	20	114.05	武汉金江南实业有限公司
9	宜昌	渔洋关镇桥河村	2200	31	71.75	宜昌长乐投资集团有限公司
10	荆门	南湖棉花原种场祥云大道西北侧	1830	12	149.92	湖北师爷酒业股份有限公司
11	武汉	汉南区纱帽街幸福园路东侧	1665	185	9	武汉诚盛非金属饰件有限公司
12	荆州	深圳大道以东、曙光路以南	1508	17	89.44	湖北达鑫电子科技有限公司
13	武汉	东西湖区径河街新城十四路以西、航嘉中路以南	1470	23	65	武汉振顺兴科技有限公司
14	武汉	黄陂区武湖街青龙分场武英高速以东、青武大道以北	1410	25	56.59	武汉市金帆食品工业有限公司
15	荆门	京山县孙桥镇沙岭湾村	1398	6	218.43	湖北省京山天菇食品有限公司
16	武汉	蔡甸区大集街常贵南路与福泰路交汇处（大集街银燕村）	1170	23	50.68	武汉钢旭红阳汽车部件有限公司
17	荆门	易家岭外环路北、高湖河西	1153	6	179.86	湖北豪丰农业装备有限公司
18	襄阳	高新区仇家沟路	1037	23	45.67	湖北民生利精工科技有限公司
19	荆州	深圳大道以东、曙光路以北	900	17	53.94	荆州荣成环保科技有限公司
20	荆州	沿江大道以东、锦辉路以北	850	17	50.87	湖北同盛生物科技有限公司
21	武汉	蔡甸区奓山街常福大道与福高路交汇处（奓山街康湾村、玛瑙村）	845	23	36.72	武汉华晖汽车零部件有限公司
22	潜江	总口管理区红东垸、平原垸	816	14	60	湖北邱氏节能建材高新技术股份有限公司
23	随州	应办九龙河社区	793	11	70.51	湖北广同投资控股有限公司
24	孝感	安陆市南城办事处草庙、高庙村	775	10	78.91	湖北深莱德工贸有限公司
25	武汉	黄陂区横店街新年村新年路以西、规划路以南	752	21	35.79	武汉荆楚恒发新材料有限公司
26	宜昌	宜都市枝城镇楼子河村	750	11	71.38	深圳市东阳光实业发展有限公司
27	武汉	汉南区纱帽街幸福中路西侧	703	18	38	武汉市鸿佳吉诚科技有限公司
28	武汉	汉南区纱帽街103省道南侧	703	18	38	湖北高曼重工科技有限公司
29	仙桃	仙桃市三伏潭镇夏市村	672	14	48.62	浩宇康宁健康科技（湖北）有限公司
30	孝感	安陆市李店镇大棚、杨棚村	486	10	50.6	湖北锐腾物流有限公司
31	十堰	西城开发区郭家湾村	481	18	27.24	东风（十堰）环保工程有限公司
32	武汉	蔡甸区大集街九康路与常福北路交汇处（大集街银燕村）	425	23	18.37	武汉磐电科技有限公司
33	咸宁	赤壁市中伙铺镇中伙社区光谷纵三路东侧	423	11	39.43	湖北湖北华舟重工应急装备股份有限公司
34	孝感	安陆市南城四里村、杨林村	410	10	41.07	湖北亚钢金属制造有限公司
35	宜昌	生物产业园花艳一路与百灵路交叉口西北侧	386	19	20.05	湖北宝葫芦药业有限公司
36	黄冈	红山镇屏峰村	385	10	40.15	湖北金源麻纺织科技有限公司
37	孝感	安陆市南城四里村、杨林村	381	10	38.49	湖北亚钢金属制造有限公司
38	黄石	罗桥工业园晨茂铝业以西	362	10	36.16	黄石东贝铸造有限公司
39	孝感	安陆市李店镇大棚、杨棚村	346	10	36.07	湖北锐腾物流有限公司
40	恩施	六角亭街道办事处头道水村	346	27	12.8	恩施州金华物资贸易有限公司
41	孝感	孝南经济开发区七一社区	329	14	24.12	孝感市宇天照明电器有限责任公司
42	黄冈	杏花乡陡步河村	319	6	49.84	红安县老君眉茶厂
43	荆门	深圳大道以南、规划一号路以西	306	15	20.41	荆门市江城子建材有限公司
44	孝感	孝南经济开发区红卫社区	265	14	19.46	孝感市宇天照明电器有限责任公司
45	天门	天门经济开发区群力村	249	8	29.96	天门市嘉和服饰有限公司
46	随州	应办九龙河社区	220	11	19.58	湖北广固科技有限公司
47	武汉	东西湖区径河街田园大道以南、新城十五路以东	220	30	7.28	武汉纽兰艺源包装有限公司
48	孝感	安陆市李店镇大棚、杨棚村	201	10	20.96	湖北锐腾物流有限公司
49	孝感	安陆市李店镇大棚、杨棚村	195	10	20.27	湖北锐腾物流有限公司
50	黄石	西塞山工业园区G03090101号地块	187	13	14.59	黄石市深东模具材料有限公司