2016年10月宜昌工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月宜昌工业用地成交总况分析

2016年10月，宜昌成交用地总面积 677,220 平方米（约合 1,016亩）
· 工业用地面积为 122,110 平方米（约合183 亩），占总面积的18% ，环比下降 31.34 %；
· 成交金额共计118,558万元，其中工业用地金额3,678万元，占比3.1% ，环比下降 8.33 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地8宗，占总宗数的24.24% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五峰土家族自治县	53,468	43.79%	-	2,370	64.44%	-	2	25%	-
宜都市	50,176	41.09%	-	803	21.82%	-	2	25%	-
夷陵区	16,589	13.59%	-25.74%	479	13.02%	-41.23%	2	25%	100%
秭归县	1,878	1.54%	-	27	0.72%	-	2	25%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2016年10月宜昌工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且五峰土家族自治县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年10月宜昌工业用地市场交易分析

三、2016年10月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五峰土家族自治县、宜都市、夷陵区、秭归县成交宗数最多。同时，五峰土家族自治县、宜都市、秭归县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五峰土家族自治县、宜都市、秭归县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夷陵区热度有所降低。

图3 2016年10月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2016年10月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五峰土家族自治县成交金额最高，高达 2,370万元。全市成交总金额较上月下降 8.33%呈现下降状态。

图4 2016年10月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五峰土家族自治县成交均价最高，达到 30 万元/亩，秭归县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2016年10月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌长乐投资集团有限公司竞得，为2,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为71.75亩，位于渔洋关镇桥河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五峰土家族自治县	渔洋关镇桥河村	2200	31	71.75	宜昌长乐投资集团有限公司
2	宜都市	宜都市枝城镇楼子河村	750	11	71.38	深圳市东阳光实业发展有限公司
3	夷陵区	生物产业园花艳一路与百灵路交叉口西北侧	386	19	20.05	湖北宝葫芦药业有限公司
4	五峰土家族自治县	五峰镇石良司村	170	20	8.45	宜昌长乐投资集团有限公司
5	夷陵区	生物产业园百灵路与汉宜一路交汇处	93	19	4.83	宜昌鼎坚商品砼有限公司
6	宜都市	宜都市姚家店镇莲花堰村	53	14	3.88	宜都市长青彩印有限公司
7	秭归县	秭归县茅坪镇杨贵店村	25	9	2.73	秭归县紫琨生物科技有限公司
8	秭归县	秭归县茅坪镇九里村	1	14	0.09	湖北泰和石化设备有限公司