2016年10月荆门工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月荆门工业用地成交总况分析

2016年10月，荆门成交用地总面积 1,350,666 平方米（约合 2,026亩）
· 工业用地面积为 1,112,285 平方米（约合1,668 亩），占总面积的82% ，环比增长 230.44 %；
· 成交金额共计52,403万元，其中工业用地金额22,655万元，占比43.23% ，环比增长 236.53 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
掇刀区	532,694	47.89%	-	14,450	63.78%	-	4	50%	-
京山县	332,197	29.87%	-	2,552	11.26%	-	3	37.5%	-
东宝区	214,116	19.25%	-36.39%	3,824	16.88%	-43.2%	1	12.5%	-50%
钟祥市	99,946	8.99%	-	1,830	8.08%	-	1	12.5%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2016年10月荆门工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年10月荆门工业用地市场交易分析

三、2016年10月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区成交宗数最多，这也是掇刀区近12月以来第 2 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县、掇刀区、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、掇刀区、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区热度有所降低。

图3 2016年10月荆门工业用地成交宗数分析

四、2016年10月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 14,450万元。全市成交总金额较上月增长 236.53%呈现上升状态。

图4 2016年10月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 18 万元/亩，京山县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月荆门各地区土地成交均价分布

五、2016年10月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽猎豹汽车有限公司荆门分公司竞得，为7,680万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为578.63亩，位于明礼路以南、毅勇大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	明礼路以南、毅勇大道以东	7680	13	578.63	安徽猎豹汽车有限公司荆门分公司
2	掇刀区	毅勇大道以东、尚义路以北	4145	41	100	安徽猎豹汽车有限公司荆门分公司
3	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇来龙村	3824	12	321.17	荆门彭墩物流有限公司
4	掇刀区	创业大道以东、福耀二路以南、荆南大道以北	2319	23	100	埃斯顿(湖北)机器人工程有限公司
5	钟祥市	南湖棉花原种场祥云大道西北侧	1830	12	149.92	湖北师爷酒业股份有限公司
6	京山县	京山县孙桥镇沙岭湾村	1398	6	218.43	湖北省京山天菇食品有限公司
7	京山县	易家岭外环路北、高湖河西	1153	6	179.86	湖北豪丰农业装备有限公司
8	掇刀区	深圳大道以南、规划一号路以西	306	15	20.41	荆门市江城子建材有限公司