2016年10月黄冈工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月黄冈工业用地成交总况分析

2016年10月，黄冈成交用地总面积 290,299 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 75,038 平方米（约合113 亩），占总面积的26% ，环比下降 78.88 %；
· 成交金额共计10,704万元，其中工业用地金额953万元，占比8.9% ，环比下降 82.63 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 72.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英山县	41,811	55.72%	-	634	66.53%	-	4	80%	-
红安县	33,227	44.28%	-	319	33.47%	-	1	20%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2016年10月黄冈工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在红安县与英山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且英山县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年10月黄冈工业用地市场交易分析

三、2016年10月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英山县成交宗数最多，这也是英山县近12月以来第 4 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，红安县、英山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红安县、英山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄梅县热度有所降低。

图3 2016年10月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2016年10月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英山县成交金额最高，高达 634万元。全市成交总金额较上月下降 82.63%呈现下降状态。

图4 2016年10月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英山县成交均价最高，达到 10 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2016年10月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北金源麻纺织科技有限公司竞得，为385万元；而湖北英山新兴茶业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年10月面积最大的地块为49.84亩，位于杏花乡陡步河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英山县	红山镇屏峰村	385	10	40.15	湖北金源麻纺织科技有限公司
2	红安县	杏花乡陡步河村	319	6	49.84	红安县老君眉茶厂
3	英山县	温泉镇梅岩村	180	12	15.55	湖北英山新兴茶业股份有限公司
4	英山县	孔家坊乡新屋咀村	58	10	5.91	湖北先农食品科技有限公司
5	英山县	孔家坊乡新屋咀村	11	10	1.11	湖北先农食品科技有限公司