2012年02月黄石工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月黄石工业用地成交总况分析

2012年02月，黄石成交用地总面积 725,732 平方米（约合 1,089亩）
· 工业用地面积为 717,120 平方米（约合1,076 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计11,941万元，其中工业用地金额9,420万元，占比78.89%
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	524,341	73.12%	-	6,504	69.05%	-	3	37.5%	-
阳新县	172,871	24.11%	-	2,576	27.35%	-	3	37.5%	-
下陆区	19,908	2.78%	-	340	3.6%	-	2	25%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2012年02月黄石工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年02月黄石工业用地市场交易分析

三、2012年02月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳新县、大冶市成交宗数最多。同时，下陆区、大冶市、阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下陆区、大冶市、阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月黄石工业用地成交宗数分析

四、2012年02月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 6,504万元。

图4 2012年02月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，下陆区成交均价最高，达到 11 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月黄石各地区土地成交均价分布

五、2012年02月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北力丰科技有限公司竞得，为2,634万元；而湖北台阳精密数控机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年02月面积最大的地块为326.44亩，位于黄金山新区王圣路以北，A26路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	黄金山新区金山大道以南，王圣大道以北	2634	9	300.37	湖北力丰科技有限公司
2	大冶市	黄金山新区王圣路以北，A26路以东	2404	7	326.44	黄石东贝电器股份有限公司
3	大冶市	黄金山新区A4路以东，A6路以西	1466	9	159.7	黄石凯程环保开发有限公司
4	阳新县	阳新县工业园区（兴国镇官桥村、滑石村）	1420	14	102.52	湖北台阳精密数控机械有限公司
5	阳新县	阳新县工业园区滑石村	610	6	106.79	阳新飞达运动品有限公司
6	阳新县	兴国镇官桥村、滑石村、用录村	546	11	50	湖北超捷物流有限公司
7	下陆区	下陆区众联物流有限公司西侧	289	11	25.43	黄石市华隆冷链物流有限公司
8	下陆区	下陆区发展大道东南侧精特轴承南侧2号地块（二期）	51	11	4.43	黄石市海成节能科技开发有限公司