2012年02月湖北工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月湖北工业用地成交总况分析

2012年02月，湖北成交用地总面积 9,694,392 平方米（约合 14,542亩）
· 工业用地面积为 6,723,498 平方米（约合10,085 亩），占总面积的69% ，环比增长 154.04 %；
· 成交金额共计808,963万元，其中工业用地金额115,690万元，占比14.3% ，环比增长 89.54 %；
· 成交土地261宗,其中工业用地137宗，占总宗数的52.49% ，环比增长 25.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	1,117,539	16.62%	274.32%	14,256	12.32%	190.11%	55	40.15%	358.33%
武汉	544,904	8.1%	-15.25%	10,795	9.33%	-54.1%	14	10.22%	-26.32%
襄阳	420,646	6.26%	56.69%	11,333	9.8%	190.23%	13	9.49%	116.67%
荆州	1,053,888	15.67%	634.38%	12,754	11.02%	574.62%	8	5.84%	-38.46%
黄石	717,120	10.67%	-	9,420	8.14%	-	8	5.84%	-
荆门	580,225	8.63%	142.62%	11,902	10.29%	283.41%	8	5.84%	-11.11%
宜昌	452,689	6.73%	314.12%	11,916	10.3%	440.16%	8	5.84%	60%
黄冈	702,204	10.44%	451.11%	12,896	11.15%	194.15%	5	3.65%	-16.67%
随州	596,955	8.88%	1346.67%	10,072	8.71%	1437.71%	5	3.65%	150%
鄂州	133,638	1.99%	-13.82%	3,670	3.17%	-33.99%	5	3.65%	-54.55%
咸宁	181,492	2.7%	7.14%	3,264	2.82%	-7.95%	4	2.92%	-50%
恩施	188,863	2.81%	-	2,216	1.91%	-	3	2.19%	-
十堰	33,341	0.5%	252.58%	1,200	1.04%	545.16%	1	0.73%	持平

图1 湖北工业用地成交总况

二、2012年02月湖北工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且孝感土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2012年02月湖北工业用地市场交易分析

三、2012年02月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、十堰、宜昌、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、恩施也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、十堰、宜昌、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、随州、恩施正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、鄂州、咸宁、仙桃热度有所降低。

图3 2012年02月湖北工业用地成交宗数分析

四、2012年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝感成交金额最高，高达 14,256万元。全市成交总金额较上月增长 89.54%呈现波动状态。

图4 2012年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，十堰成交均价最高，达到 24 万元/亩，恩施成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月湖北各地区土地成交均价分布

五、2012年02月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦工楚胜（湖北）专用汽车有限公司竞得，为8,748万元；而湖北房县太子黄酒有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年02月面积最大的地块为776.1亩，位于随州市经济开发区寨湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	随州	随州市经济开发区寨湾村	8748	11	776.1	厦工楚胜（湖北）专用汽车有限公司
2	宜昌	猇亭区北部工业区猇亭大道	7044	19	366.07	湖北兴瑞化工有限公司
3	黄冈	东湖办事处六福湾	5000	11	441.71	黄冈晨鸣浆纸有限公司
4	荆州	陈店镇全心村	4800	10	500	湖北宜化松滋肥业有限公司
5	黄冈	东湖办事处六福湾	4700	11	419.58	黄冈晨鸣浆纸有限公司
6	荆门	荆门市白庙街道江山村	3895	15	260.4	湖北绿辰华顿能源有限公司
7	荆门	荆门市白庙街道江山村	3505	13	270.08	荆门市渝楚化工有限公司
8	荆州	监利县工业园	3300	7	500	大和重工(中国)有限公司
9	黄石	黄金山新区金山大道以南，王圣大道以北	2634	9	300.37	湖北力丰科技有限公司
10	武汉	汉南区邓南街水一村	2600	13	196.94	武汉中海粮油工业加工有限公司
11	荆门	掇刀区白庙街道江山村207国道复线西侧	2430	15	158.4	荆门市天新新能源开发有限公司
12	黄石	黄金山新区王圣路以北，A26路以东	2404	7	326.44	黄石东贝电器股份有限公司
13	襄阳	襄城区余家湖办事处周营村、曹湾村	2226	22	99.36	湖北凌晟药业有限公司
14	荆州	陈店镇全心村及李桥村	1896	10	197.44	湖北诚丰科技有限公司
15	恩施	野三关镇谭家村社区、劝农亭社区	1809	7	258.38	巴东县厚德开发有限公司
16	鄂州	杜山镇仙台村循环路东侧	1615	19	85.8	富邦昊泉（湖北）环保材料有限公司
17	黄冈	英山县温泉镇小米畈村	1559	17	93.6	英山承庆鞋业有限公司
18	黄石	黄金山新区A4路以东，A6路以西	1466	9	159.7	黄石凯程环保开发有限公司
19	咸宁	赤壁市陆水湖办事处向阳坡路	1447	17	83.03	湖北省赤壁盛宇纺织有限公司
20	咸宁	咸安区汀泗桥镇林场	1440	10	150	永利建材湖北有限公司
21	宜昌	宜昌开发区东山园区长机路	1427	19	74.31	宜昌长机科技有限责任公司
22	黄石	阳新县工业园区（兴国镇官桥村、滑石村）	1420	14	102.52	湖北台阳精密数控机械有限公司
23	孝感	城关城北工业园区	1355	11	123.11	湖北华仁纺织品有限责任公司
24	荆州	监利县白螺镇五里庙村	1278	7	193.64	湖北壁玉新材料科技有限公司
25	襄阳	樊城区牛首镇张营村	1258	22	56.16	襄樊鑫沪居服饰制造有限公司
26	十堰	房县城关镇晓阳、八里村	1200	24	50.01	湖北房县太子黄酒有限公司
27	武汉	汉南区湘口街	1189	13	90.05	武汉中联国际贸易有限责任公司
28	宜昌	伍家岗区伍家乡共同村（生物产业园）	1153	19	60.03	宜昌九丹炉食品科技有限公司
29	襄阳	高新区七号路	1062	22	47.43	襄樊福达东康曲轴有限公司
30	宜昌	枝江市仙女镇江汉大道以东，九龙港路以西，仙女四路以北。	1060	11	100	湖北栩泰再生资源开发有限公司
31	襄阳	襄城区卧龙镇谭庄村	1043	22	46.55	襄阳市巴藜香食品有限公司
32	孝感	安陆市烟店镇李湾村	1011	8	125.39	湖北康迪种猪科技有限公司
33	襄阳	高新区劲风路	1003	23	43.6	襄阳风神物流有限公司
34	黄冈	南湖农场	993	17	60.01	黄冈市华源塑料制品有限责任公司
35	宜昌	伍家岗区伍家乡共同村（生物产业园）	974	19	50.72	湖北隆盛泰科医疗器械股份有限公司
36	鄂州	葛店开发区姚湖村、邓平村	925	18	51.13	武汉达航汽车零部件有限公司
37	孝感	安陆市南城闭刘村、刘庙村	898	9	98.95	湖北中汽零汽车产业有限公司
38	襄阳	高新区邓城村	889	22	39.69	湖北德睿四通科技有限公司
39	武汉	汉南区纱帽街幸福工业园	874	13	66.18	武汉阀门水处理机械股份有限公司
40	孝感	安陆市洑水居委会	861	8	106.37	安陆钓鱼王户外用品科技有限公司
41	孝感	安陆市开发区十里村	856	9	99.99	湖北华方医药有限公司
42	武汉	汉南区纱帽街纱帽正街	798	13	60.44	武汉禹农腾飞工业园有限公司
43	武汉	汉南区东荆街乌金工业园	793	13	60.02	银龙阪和（武汉）钢材加工有限公司
44	孝感	安陆市府城办事处洪庙村	788	9	91.77	安陆市成鑫机械制造有限公司、安陆市盛鑫风机有限公司、安陆市永丰粮油机械制造有限公司
45	荆门	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	785	13	59.53	荆门市万通投资有限公司
46	鄂州	葛店开发区邓平村	780	17	45.5	武汉楚天鑫灿金属材料有限公司
47	荆门	荆门市掇刀区白庙街道江山村	780	19	42.07	荆门鑫星能源开发有限公司
48	武汉	汉南区纱帽街幸福工业园	766	13	58.01	武汉成华塑料制品有限公司
49	随州	随州市经济开发区寨湾村	762	11	67.65	湖北篪奥科技有限公司
50	襄阳	老河口市李楼镇横二路南侧	737	11	69.3	老河口华辰化学有限公司