2012年02月孝感工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月孝感工业用地成交总况分析

2012年02月，孝感成交用地总面积 1,167,186 平方米（约合 1,751亩）
· 工业用地面积为 1,117,539 平方米（约合1,676 亩），占总面积的96% ，环比增长 274.32 %；
· 成交金额共计16,637万元，其中工业用地金额14,256万元，占比85.69% ，环比增长 190.11 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地55宗，占总宗数的91.67% ，环比增长 358.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安陆市	641,441	57.4%	544.5%	8,219	57.65%	572.59%	31	56.36%	342.86%
云梦县	395,474	35.39%	-	4,587	32.18%	-	20	36.36%	-
应城市	80,625	7.21%	22.73%	1,450	10.17%	持平	4	7.27%	300%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2012年02月孝感工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安陆市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年02月孝感工业用地市场交易分析

三、2012年02月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安陆市成交宗数最多，这也是安陆市近12月以来第 7 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、安陆市、应城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、安陆市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月孝感工业用地成交宗数分析

四、2012年02月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安陆市成交金额最高，高达 8,219万元。全市成交总金额较上月增长 190.11%呈现波动状态。

图4 2012年02月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，应城市成交均价最高，达到 12 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月孝感各地区土地成交均价分布

五、2012年02月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北华仁纺织品有限责任公司竞得，为1,355万元；而云梦县宏图麻塑制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年02月面积最大的地块为125.39亩，位于安陆市烟店镇李湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云梦县	城关城北工业园区	1355	11	123.11	湖北华仁纺织品有限责任公司
2	安陆市	安陆市烟店镇李湾村	1011	8	125.39	湖北康迪种猪科技有限公司
3	安陆市	安陆市南城闭刘村、刘庙村	898	9	98.95	湖北中汽零汽车产业有限公司
4	安陆市	安陆市洑水居委会	861	8	106.37	安陆钓鱼王户外用品科技有限公司
5	安陆市	安陆市开发区十里村	856	9	99.99	湖北华方医药有限公司
6	安陆市	安陆市府城办事处洪庙村	788	9	91.77	安陆市成鑫机械制造有限公司、安陆市盛鑫风机有限公司、安陆市永丰粮油机械制造有限公司
7	云梦县	伍洛镇新胜村	628	7	92.21	湖北禹王电气有限公司
8	安陆市	安陆市南城闭刘村、刘庙村	550	9	58	湖北中汽零汽车产业有限公司
9	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展大道以北地段。	500	13	39.37	湖北宏诚涂料科技有限公司
10	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展大道以北地段。	400	13	30.57	安徽安平建材有限公司应城分公司
11	云梦县	伍洛镇新胜村	384	7	56.43	湖北同诚农产品贸易有限公司
12	应城市	湖北省应城市杨岭镇汤八公路以南地段。	350	11	32.23	GY(2012)007号
13	云梦县	伍洛镇三集村	302	7	44.33	湖北大发建材科技有限公司
14	安陆市	安陆市烟店镇张岗村	291	8	36.14	湖北花中花农业发展有限公司
15	安陆市	安陆市李店镇大棚村	271	9	30.79	安陆市鸿博实业有限公司
16	云梦县	隔蒲镇新安村	270	7	40.45	湖北天精经济发展有限公司
17	安陆市	安陆市烟店镇彭桥村	242	8	30.01	安陆市坤兴实业有限公司
18	安陆市	安陆市李店镇十里村	238	9	27.28	安陆市丽锦玻璃制品有限公司
19	云梦县	伍洛镇三集村	233	7	34.26	湖北农锄禾米业有限公司
20	云梦县	曾店镇长彭村	212	7	32.39	湖北神鹏汽车零部件有限公司
21	云梦县	伍洛镇王崂村	207	7	30.4	湖北鸿吉吉农产品有限公司
22	应城市	湖北省应城市陈河镇汉宜公路以南地段。	200	11	18.76	湖北龙赛湖食品有限公司
23	云梦县	伍洛程垸村	187	7	27.39	云梦众源混凝土有限公司
24	安陆市	安陆市开发区时庙村	185	9	21.3	湖北瀚思生物科技有限公司
25	安陆市	安陆市李店十里村	173	9	20	安陆智祥箱包制造有限公司
26	安陆市	安陆市开发区徐岗村、金台村	168	9	19.3	安陆市麦丰面业有限公司
27	安陆市	安陆市李店镇十里村	162	9	18.42	湖北途革五金塑料制品有限公司
28	安陆市	安陆市李店十里、红石村	148	9	17.16	安陆市鸿泰鑫科技有限公司
29	安陆市	安陆市李店镇	148	9	16.93	安陆市华誉金属网机制造有限公司
30	云梦县	伍洛镇程垸村	147	7	21.55	云梦县北海整体家居店
31	安陆市	安陆市棠棣镇胡棚村	147	8	18.06	湖北安宝饮料有限公司
32	云梦县	曾店镇冯巷村	125	7	18.99	云梦县枫林轩纸业有限公司
33	安陆市	安陆市开发区时庙村	124	9	14.27	湖北瀚思生物科技有限公司
34	安陆市	安陆市南城办事处刘庙村	112	8	13.74	胡爱玲
35	云梦县	隔蒲镇军席村	110	7	16.44	湖北津津农牧实业有限公司
36	安陆市	安陆市开发区时庙村	109	9	12.55	湖北瀚思生物科技有限公司
37	云梦县	城关镇黄湖社区	108	14	7.68	云梦县宏图麻塑制品有限公司
38	安陆市	安陆市南城办事处四里村	106	8	13.05	邓争斌
39	安陆市	安陆市南城刘庙村	101	9	11.25	湖北中汽零汽车产业有限公司
40	安陆市	安陆市南城四里村	83	8	10.03	湖北明妮服饰有限公司
41	安陆市	安陆市开发区时庙村、赵河村	82	9	9.3	安陆市安洁饮料食品厂
42	云梦县	下辛店镇台湖路	77	7	11.73	云梦县仙湖粮食贸易有限公司
43	安陆市	安陆市府城办事处光明村	65	9	7.37	安陆市盛堰农业开发有限公司
44	安陆市	安陆市李店镇十里村	64	9	7.35	安陆火凤凰铝材有限责任公司
45	安陆市	安陆市府城办事处凤凰村	59	9	6.71	安陆市赐梦服饰制衣有限公司
46	安陆市	安陆市洑水镇居委会	58	8	6.99	安陆钓鱼王户外用品科技有限公司
47	云梦县	伍洛镇新发村	56	7	8.16	云梦县万兴米业有限公司
48	安陆市	安陆市棠棣金泉村	53	9	6	安陆市林鑫食品有限公司
49	云梦县	义堂镇土桥村	52	7	7.71	云梦县金盛胶粉厂
50	云梦县	倒店乡小罗村	45	7	6.75	云梦大兆祥农业园