2012年02月荆门工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月荆门工业用地成交总况分析

2012年02月，荆门成交用地总面积 1,057,437 平方米（约合 1,586亩）
· 工业用地面积为 580,225 平方米（约合870 亩），占总面积的55% ，环比增长 142.62 %；
· 成交金额共计36,034万元，其中工业用地金额11,902万元，占比33.03% ，环比增长 283.41 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地8宗，占总宗数的27.59% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
掇刀区	487,301	83.98%	-	10,610	89.15%	-	4	50%	-
京山县	53,240	9.18%	268.02%	507	4.26%	261.93%	3	37.5%	50%
东宝区	39,685	6.84%	28.57%	785	6.6%	26.61%	1	12.5%	-66.67%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2012年02月荆门工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2012年02月荆门工业用地市场交易分析

三、2012年02月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区成交宗数最多，这也是掇刀区近12月以来第 2 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县、掇刀区、东宝区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、掇刀区、东宝区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙洋县热度有所降低。

图3 2012年02月荆门工业用地成交宗数分析

四、2012年02月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 10,610万元。全市成交总金额较上月增长 283.41%呈现波动状态。

图4 2012年02月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 15 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月荆门各地区土地成交均价分布

五、2012年02月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北绿辰华顿能源有限公司竞得，为3,895万元；而荆门鑫星能源开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年02月面积最大的地块为270.08亩，位于荆门市白庙街道江山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	荆门市白庙街道江山村	3895	15	260.4	湖北绿辰华顿能源有限公司
2	掇刀区	荆门市白庙街道江山村	3505	13	270.08	荆门市渝楚化工有限公司
3	掇刀区	掇刀区白庙街道江山村207国道复线西侧	2430	15	158.4	荆门市天新新能源开发有限公司
4	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	785	13	59.53	荆门市万通投资有限公司
5	掇刀区	荆门市掇刀区白庙街道江山村	780	19	42.07	荆门鑫星能源开发有限公司
6	京山县	京山县永兴镇群光村	486	6	75.94	武汉氟特龙防腐设备有限公司
7	京山县	京山县新市镇窑山村	12	5	2.57	戴庆平
8	京山县	京山县新市镇京源大道396号	9	6	1.35	湖北鹏远机械有限公司