2015年09月黄石工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月黄石工业用地成交总况分析

2015年09月，黄石成交用地总面积 482,485 平方米（约合 724亩）
· 工业用地面积为 379,600 平方米（约合569 亩），占总面积的79% ，环比下降 11.79 %；
· 成交金额共计13,507万元，其中工业用地金额5,904万元，占比43.71% ，环比下降 8.93 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳新县	256,354	67.53%	-	3,630	61.48%	-	7	77.78%	-
下陆区	81,303	21.42%	1158.56%	1,642	27.81%	1143.94%	1	11.11%	持平
大冶市	41,944	11.05%	-88.96%	632	10.7%	-88.61%	1	11.11%	-87.5%

图1 黄石工业用地成交总况

二、2015年09月黄石工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳新县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2015年09月黄石工业用地市场交易分析

三、2015年09月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳新县成交宗数最多，这也是阳新县近12月以来第 8 次成为黄石成交土地最多地区。同时，下陆区、阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下陆区、阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大冶市热度有所降低。

图3 2015年09月黄石工业用地成交宗数分析

四、2015年09月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳新县成交金额最高，高达 3,630万元。全市成交总金额较上月下降 8.93%呈现下降状态。

图4 2015年09月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，下陆区成交均价最高，达到 13 万元/亩，阳新县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月黄石各地区土地成交均价分布

五、2015年09月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大冶有色金属有限责任公司竞得，为1,642万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2015年09月月面积最大的地块，为121.95亩，位于D04管理单元长乐大道以南新武九铁路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	下陆区	D04管理单元长乐大道以南新武九铁路以西	1642	13	121.95	大冶有色金属有限责任公司
2	阳新县	阳新县韦源口镇金盆村	700	9	80.91	黄石市威尔斯服饰有限责任公司
3	阳新县	阳新经济开发区官桥村	695	10	71.9	阳新新鑫城镇建设有限责任公司
4	阳新县	阳新经济开发区塘堍村、东山村	670	10	69.49	阳新新鑫城镇建设有限责任公司
5	大冶市	茗山乡杨桥村茗灵公路东南侧	632	10	62.91	湖北瑞晟生物有限责任公司
6	阳新县	阳新经济开发区东山村	585	10	60.76	阳新新鑫城镇建设有限责任公司
7	阳新县	阳新经济开发区塘堍村、东山村	450	10	46.62	阳新新鑫城镇建设有限责任公司
8	阳新县	阳新经济开发区东山村	275	10	28.6	阳新新鑫城镇建设有限责任公司
9	阳新县	阳新经济开发区官桥村	255	10	26.25	阳新新鑫城镇建设有限责任公司