2015年09月湖北工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月湖北工业用地成交总况分析

2015年09月，湖北成交用地总面积 10,483,322 平方米（约合 15,725亩）
· 工业用地面积为 5,163,055 平方米（约合7,745 亩），占总面积的49% ，环比增长 12.1 %；
· 成交金额共计1,184,606万元，其中工业用地金额113,573万元，占比9.59% ，环比增长 33.57 %；
· 成交土地350宗,其中工业用地175宗，占总宗数的50% ，环比增长 22.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	1,087,479	21.06%	181.47%	32,711	28.8%	109.27%	29	16.57%	383.33%
孝感	665,547	12.89%	84.79%	12,651	11.14%	85.17%	25	14.29%	108.33%
黄冈	553,086	10.71%	-57.3%	6,870	6.05%	-52.48%	25	14.29%	-16.67%
宜昌	170,535	3.3%	-73.91%	3,065	2.7%	-78.16%	17	9.71%	88.89%
荆州	498,339	9.65%	-18.43%	10,762	9.48%	-6.6%	13	7.43%	-50%
随州	251,489	4.87%	42.8%	3,979	3.5%	29.79%	13	7.43%	225%
十堰	457,647	8.86%	53.66%	8,666	7.63%	72.4%	12	6.86%	-52%
黄石	379,601	7.35%	-11.79%	5,904	5.2%	-8.93%	9	5.14%	-10%
恩施	150,040	2.91%	14.82%	5,099	4.49%	128.28%	8	4.57%	-20%
咸宁	236,982	4.59%	-	4,634	4.08%	-	6	3.43%	-
荆门	55,163	1.07%	83%	1,068	0.94%	64.86%	6	3.43%	100%
襄阳	411,484	7.97%	124.14%	13,762	12.12%	246.74%	5	2.86%	持平
天门	210,893	4.08%	-	3,446	3.03%	-	3	1.71%	-
鄂州	30,629	0.59%	-	898	0.79%	-	3	1.71%	-
仙桃	4,149	0.08%	-	61	0.05%	-	1	0.57%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2015年09月湖北工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2015年09月湖北工业用地市场交易分析

三、2015年09月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 10 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、十堰、襄阳、鄂州、荆门、孝感、咸宁、随州、恩施、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、十堰、襄阳、鄂州、荆门、孝感、咸宁、随州、恩施、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、宜昌、荆州、黄冈热度有所降低。

图3 2015年09月湖北工业用地成交宗数分析

四、2015年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 32,711万元。全市成交总金额较上月增长 33.57%呈现波动状态。

图4 2015年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施成交均价最高，达到 23 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月湖北各地区土地成交均价分布

五、2015年09月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北鸿泰阳汽车工业有限公司竞得，为11,772万元；而湖北恒安药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年09月面积最大的地块为518.58亩，位于高新区东风汽车大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄阳	高新区东风汽车大道	11772	23	518.58	湖北鸿泰阳汽车工业有限公司
2	武汉	横店街卫山村临空西街以西，武汉外环线以东	5319	24	220.6	翰宇药业（武汉）有限公司
3	十堰	十堰市郧阳区茶店镇樱桃沟村	3700	13	288.76	郧县城市投资开发有限公司
4	武汉	武湖农场青龙分场黄武公路以西，武湖大道以北	3469	20	173.43	武汉莱特永恒印刷物资市场有限公司
5	武汉	汉南区纱帽街幸福中路西侧	3401	17	200.03	武汉经开投资有限公司
6	武汉	阳逻街马山村	2968	16	189.48	武汉千裕达物流有限公司
7	咸宁	嘉鱼经济开发区内	2932	15	195.41	湖北联乐床具集团有限公司
8	天门	岳口工业园12号路北侧	2775	11	260.75	湖北旺泰新材料科技有限公司
9	荆州	荆州区李埠镇新垸回族村九阳大道东	2560	13	195.68	荆州市宇兴纸品有限公司
10	武汉	横店街卫山村临空西街以东，临空南路以北	2542	24	105.41	翰宇药业（武汉）有限公司
11	荆州	东方大道延伸线以北、农技路以西	2020	17	116.65	湖北沙隆达股份有限公司
12	荆州	沙市农场沿江大道以东	1980	15	129.7	湖北楚为置业集团有限公司
13	孝感	汉川市新河镇柘树村	1944	12	165.53	中广核拓普（湖北）新材料有限公司
14	随州	厉山镇星炬村	1791	11	158.68	湖北画中画印刷有限公司
15	恩施	松树坪村	1743	25	69.71	恩施州康盛现代农业有限公司
16	黄石	D04管理单元长乐大道以南新武九铁路以西	1642	13	121.95	大冶有色金属有限责任公司
17	武汉	武湖农场滨湖分场，汉口北大道东侧	1496	25	59.66	湖北天福茗茶销售有限公司
18	荆州	东方大道延伸线以南、沿江大道以东	1280	16	82	荆州市惠龙农业科技有限公司
19	武汉	汉南区纱帽街幸福中路东侧	1244	17	73.15	武汉御嘉汽车零部件有限公司
20	武汉	阳逻街金山村	1234	25	50.13	武汉柒泉联众储运有限公司
21	武汉	横店街临空南路以南、临空东街以东	1155	25	46.82	武汉华智医疗科技有限公司
22	十堰	十堰市郧阳区谭山镇金家村	1140	11	104.54	十堰市安丰利源石材股份有限公司
23	荆州	沙市区观音垱镇皇屯村工业园	1081	14	76.67	荆州展翔帝亿饲料有限公司
24	孝感	汉川市新河镇小河镇	1077	18	60.63	回头客食品（湖北）有限公司
25	武汉	汉南区纱帽街幸福园路西侧	1020	17	60	武汉榕园科技有限公司
26	宜昌	夷陵经济开发区姜家湾村五组	1015	28	35.88	湖北恒安药业有限公司
27	恩施	松树坪村	970	23	42.17	湖北米迪家具有限公司
28	襄阳	高新区深圳工业园西经五路	947	23	41.73	襄阳高新科技有限公司
29	孝感	汉川市新河镇柘树村	916	12	77.97	中广核拓普（湖北）新材料有限公司
30	孝感	汉川市新河镇柘树村	916	8	116.08	中广核拓普（湖北）新材料有限公司
31	十堰	十堰市工业新区A园	888	18	50.48	襄阳东昇（十堰）机械有限公司
32	孝感	汉川市新河镇小河村	813	18	45.61	回头客食品（湖北）有限公司
33	孝感	汉川市新河镇小河镇	813	18	45.61	回头客食品（湖北）有限公司
34	武汉	横店街卫山村临空西街以东，临空南路以北	807	24	33.45	翰宇药业（武汉）有限公司
35	武汉	汉南区东荆街金发路北侧	780	17	45.88	武汉车都建设投资有限公司
36	武汉	李集街长岭村	770	16	49.64	武汉滨港新区建设投资有限公司
37	孝感	湖北省应城市长江埠街道办事处三里村以南地段	740	13	58.47	自然人-游任国
38	黄冈	南湖四路与黄州大道交汇处东北角	737	11	65.75	湖北省全莲素食生物科技有限公司
39	黄石	阳新县韦源口镇金盆村	700	9	80.91	黄石市威尔斯服饰有限责任公司
40	黄石	阳新经济开发区官桥村	695	10	71.9	阳新新鑫城镇建设有限责任公司
41	咸宁	通山县通羊镇石宏村通山县经济开发区工业路东侧	672	10	69.97	通山县方元建筑材料有限公司
42	黄石	阳新经济开发区塘堍村、东山村	670	10	69.49	阳新新鑫城镇建设有限责任公司
43	武汉	李集街八屋村、长岭村	653	15	44.22	武汉滨港新区建设投资有限公司
44	天门	天门开发区快活村、朱店村	643	12	53.24	湖北松之香食品有限公司
45	十堰	十堰市工业新区A园	640	18	36.37	十堰市神针工贸有限公司
46	黄石	茗山乡杨桥村茗灵公路东南侧	632	10	62.91	湖北瑞晟生物有限责任公司
47	黄冈	龙感湖管理区沙湖办事处	614	8	76.12	黄冈市三鸿纺织有限公司
48	孝感	汉川市城隍镇姚花台村	595	18	33.49	汉川市福生无纺材料有限责任公司
49	武汉	滠口街十里棚村318国道以东，东新路以北	586	24	24.84	武汉三顺儿童用品有限公司
50	黄石	阳新经济开发区东山村	585	10	60.76	阳新新鑫城镇建设有限责任公司