2015年09月孝感工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月孝感工业用地成交总况分析

2015年09月，孝感成交用地总面积 781,457 平方米（约合 1,172亩）
· 工业用地面积为 665,547 平方米（约合998 亩），占总面积的85% ，环比增长 84.79 %；
· 成交金额共计26,281万元，其中工业用地金额12,651万元，占比48.14% ，环比增长 85.17 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地25宗，占总宗数的69.44% ，环比增长 108.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	452,930	68.05%	59.97%	8,835	69.84%	54.4%	13	52%	30%
安陆市	67,627	10.16%	-12.2%	978	7.73%	-11.89%	5	20%	150%
孝南区	57,562	8.65%	-	1,178	9.31%	-	4	16%	-
应城市	87,429	13.14%	-	1,660	13.12%	-	3	12%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2015年09月孝感工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2015年09月孝感工业用地市场交易分析

三、2015年09月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 5 次成为孝感成交土地最多地区。同时，孝南区、应城市、汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝南区、应城市、汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安陆市热度有所降低。

图3 2015年09月孝感工业用地成交宗数分析

四、2015年09月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 8,835万元。全市成交总金额较上月增长 85.17%呈现波动状态。

图4 2015年09月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月孝感各地区土地成交均价分布

五、2015年09月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中广核拓普（湖北）新材料有限公司竞得，为1,944万元；而王家兵竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年09月面积最大的地块为165.53亩，位于汉川市新河镇柘树村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉川市	汉川市新河镇柘树村	1944	12	165.53	中广核拓普（湖北）新材料有限公司
2	汉川市	汉川市新河镇小河镇	1077	18	60.63	回头客食品（湖北）有限公司
3	汉川市	汉川市新河镇柘树村	916	12	77.97	中广核拓普（湖北）新材料有限公司
4	汉川市	汉川市新河镇柘树村	916	8	116.08	中广核拓普（湖北）新材料有限公司
5	汉川市	汉川市新河镇小河村	813	18	45.61	回头客食品（湖北）有限公司
6	汉川市	汉川市新河镇小河镇	813	18	45.61	回头客食品（湖北）有限公司
7	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处三里村以南地段	740	13	58.47	自然人-游任国
8	汉川市	汉川市城隍镇姚花台村	595	18	33.49	汉川市福生无纺材料有限责任公司
9	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展二路以北的三里村地段。	540	13	42.69	湖北滴盾防水科技有限公司
10	安陆市	安陆市开发区席棚村	530	10	55.25	湖北神丹健康食品有限公司
11	汉川市	汉川市新河镇柘树村	440	12	37.36	中广核拓普（湖北）新材料有限公司
12	孝南区	孝南区毛陈镇焦湖村、东海村	403	14	29.55	湖北婺商模具城开发有限公司
13	汉川市	汉川市马口镇邱子脑社区	389	10	38.25	湖北蜀峰线业发展有限公司
14	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展二路以北的三里村地段。	380	13	29.98	自然人-游任国
15	孝南区	孝南区毛陈镇焦湖村	333	14	24.4	湖北婺商模具城开发有限公司
16	汉川市	汉川市新河镇红卫村	320	18	18.04	汉川市汈汊湖绿色水产食品有限公司
17	孝南区	孝南区毛陈镇大桥村	272	14	19.98	湖北大雅酒店家具有限公司
18	汉川市	汉川市刁东棉花原种场刁东生产大队	271	18	15.21	汉川市三力实业有限公司
19	安陆市	安陆经济开发区席棚村	270	10	28.05	湖北神丹健康食品有限公司
20	汉川市	汉川市新河镇洪二村	227	12	19.21	湖北辉旺纺织科技有限公司
21	孝南区	孝南区东山头办事处大教堤社区	170	14	12.41	湖北创海投资有限公司
22	汉川市	汉川市仙女山街道办事处仙女山社区	114	18	6.37	王家兵
23	安陆市	安陆经济开发区新河村	72	10	7.27	安陆市开源物资贸易有限公司
24	安陆市	安陆经济开发区十里村	53	10	5.35	安陆市老站服务有限公司
25	安陆市	安陆市棠棣镇黎龙村	53	10	5.52	安陆市天宇保健品有限公司