2018年08月湖北工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月湖北工业用地成交总况分析

2018年08月，湖北成交用地总面积 11,174,889 平方米（约合 16,762亩）
· 工业用地面积为 4,510,594 平方米（约合6,766 亩），占总面积的40% ，环比下降 40.31 %；
· 成交金额共计2,649,159万元，其中工业用地金额111,977万元，占比4.23% ，环比下降 28.59 %；
· 成交土地307宗,其中工业用地109宗，占总宗数的35.5% ，环比下降 24.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	1,641,881	36.4%	191.53%	61,614	55.02%	191.2%	27	24.77%	200%
黄冈	681,865	15.12%	306.53%	10,028	8.96%	309.46%	17	15.6%	240%
宜昌	460,808	10.22%	-19.37%	10,415	9.3%	-52.02%	11	10.09%	持平
荆州	435,269	9.65%	-71.64%	5,644	5.04%	-70.46%	9	8.26%	-68.97%
天门	103,937	2.3%	2408.7%	1,203	1.07%	2459.57%	9	8.26%	800%
咸宁	664,611	14.73%	115.93%	12,992	11.6%	142.85%	8	7.34%	-46.67%
荆门	229,693	5.09%	-68.45%	3,296	2.94%	-81.1%	7	6.42%	-22.22%
仙桃	45,241	1%	82.03%	939	0.84%	82.03%	6	5.5%	50%
孝感	63,694	1.41%	-89.27%	997	0.89%	-91.2%	5	4.59%	-61.54%
恩施	86,953	1.93%	1184.6%	2,806	2.51%	1670.35%	4	3.67%	33.33%
襄阳	40,633	0.9%	-88.41%	1,147	1.02%	-90.74%	3	2.75%	-75%
潜江	45,329	1%	-94.83%	648	0.58%	-94.83%	2	1.83%	-86.67%
鄂州	10,687	0.24%	-94.78%	251	0.22%	-95.3%	1	0.92%	-83.33%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2018年08月湖北工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年08月湖北工业用地市场交易分析

三、2018年08月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势十堰、宜昌、襄阳、鄂州、荆门、孝感、荆州、潜江热度有所降低。

图3 2018年08月湖北工业用地成交宗数分析

四、2018年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 61,614万元。全市成交总金额较上月下降 28.59%呈现波动状态。

图4 2018年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 25 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月湖北各地区土地成交均价分布

五、2018年08月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被骏洋（武汉）箱包有限公司竞得，为7,060万元；而武汉建瓴工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2018年08月面积最大的地块为422.56亩，位于三江路以南，邾城大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	走马岭街京珠高速公路以东、惠安大道以北	7060	23	312.75	骏洋（武汉）箱包有限公司
2	武汉	柏泉街张柏路以西、京东方大道以北	6450	23	285.4	武汉京东方光电科技有限公司
3	武汉	柏泉街张柏路以西、京东方大道以北	6450	23	285.39	武汉京东方光电科技有限公司
4	武汉	环北路以东、通园路以北	5750	47	122.08	武汉临空港经济技术开发区城市建设发展投资集团有限公司
5	武汉	食品三路以东、新岭一路以南	5200	23	230.51	湖北良品铺子食品工业有限公司
6	黄冈	三江路以南，邾城大道以西	4733	11	422.56	湖北绿宇环保有限公司
7	咸宁	高铁岭镇白果树村	4418	13	339.81	中兴拓湖北再生资源有限公司
8	咸宁	高铁岭镇白果树村	4071	13	313.13	湖北嘉通物流有限公司
9	武汉	华祥路以南、东吴大道以东	3995	41	98.02	武汉易商佳景仓储服务有限公司
10	武汉	高新二路以南、高科园路以东	3781	26	145.41	武汉联影医疗科技有限公司
11	宜昌	宜昌自贸片区花溪路西侧	3464	19	180.31	湖北金三峡印务有限公司
12	武汉	径河街东流港以南、临空港大道以西	3080	23	136.38	武汉赛德中芯半导体有限公司
13	咸宁	赤壁市蒲圻办事处红旗桥社区循环产业园电厂南路南侧地块二	2290	13	170.44	湖北雄韬环保有限责任公司
14	武汉	双柳街矮林村、孙胡村	2198	22	99.9	武汉鼎捷产业园开发有限责任公司
15	荆州	武汉开发区新滩经合区共建大道北侧、金滩路西侧	2170	7	290.95	长利玻璃洪湖有限公司
16	武汉	江夏区大桥新区何家湖村	1955	27	72.29	湖北旭明科技有限公司
17	宜昌	远安县鸣凤镇双泉村、茅坪场镇花台村	1945	10	194.53	湖北三江航天江河化工科技有限公司
18	武汉	左岭大道以西、科技一路以北	1716	29	58.23	武汉华星光电半导体显示技术有限公司
19	荆门	开发区雨霖大道与工业六路交叉口东北角	1634	9	190.74	沙洋县土地收购储备中心
20	武汉	汪集街陶河村	1408	22	63.61	武汉和顺匠心市政工程有限公司
21	武汉	大集街鹤林村（大集街花园湾二街与竹林四路交汇处以西）	1405	16	87.02	光瑞（武汉）汽车零部件有限公司
22	黄冈	横车镇路口村	1404	9	163.24	中农华威生物制药（湖北）有限公司
23	武汉	走马岭东吴大道以东、新征路以南	1390	27	50.75	湖北东明医药供应链管理有限公司
24	武汉	惠安大道以北、规划路以东	1360	26	51.71	武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司
25	宜昌	红花套镇红花套村	1273	16	79.55	宜昌力帝环保机械有限公司
26	恩施	恩施市白杨坪镇石桥子村	1240	28	45.09	恩施市福达产业投资有限公司
27	武汉	大集街鹤林村（大集街黄星大道与常贵大街交汇处以东）	1130	16	70.02	武汉骏成汽车零部件有限公司
28	咸宁	赤壁市蒲圻办事处红旗桥社区循环产业园电厂南路南侧地块一	1089	13	81.08	湖北雄韬环保有限责任公司
29	宜昌	猇亭区站路	1055	19	54.87	湖北铂遇实业有限公司
30	武汉	奓山街西牛村（奓山街玛瑙一路与西牛三街交汇处以东）	1040	23	45.08	武汉鸿同芯科技有限公司
31	宜昌	东湖大道以南、省化铁路以北。	1020	20	50.26	枝江金润源建设投资控股集团有限公司
32	黄冈	浠水县散花工业园区	966	10	100.91	湖北百闻健康产业园置业有限公司
33	武汉	江夏区安山街马安村	915	23	40.23	武汉品格饲料有限公司
34	武汉	光谷八路以西、高新三路以北	893	26	34.32	湖北天勤生物科技有限公司
35	荆州	石首市金平工业园区（粟田大道北侧）	892	11	79.41	荆州敏行科技有限公司
36	荆门	祥云大道北侧	843	12	70.19	湖北钟瑞祥投资有限责任公司
37	武汉	光谷大道以东、金融港一路以南	808	27	30.27	武汉盛天文娱研创服务有限公司
38	武汉	汉阳区黄金口工业园区苏泊尔以北、金色二路以南	790	88	9	武汉建瓴工贸有限责任公司
39	荆州	荆州区九阳工业园龙海路西侧	785	15	53.67	湖北楚普机械有限公司
40	宜昌	东湖大道以北	762	13	58.75	宜昌海诗特医疗用品有限公司
41	荆州	武汉开发区新滩经合区共建大道北侧	738	7	109.75	湖北恒雨泰建材科技有限公司
42	恩施	恩施市舞阳坝街道办事处核桃坝村	702	20	35.05	恩施市国康物业有限公司
43	武汉	奓山街西牛村（奓山街九康大道与西牛三街交汇处以东）	680	23	29.4	武汉沃森特包装有限公司
44	武汉	奓山街西牛村（奓山街九康大道与西牛三街交汇处以东）	625	16	38.75	武汉森澜生物科技有限公司
45	襄阳	樊城区中航大道	618	23	26.87	襄阳市兴伙实业总公司
46	荆州	石首市金平工业园区（康庄大道北侧）	593	11	52.51	中民筑友房屋科技（石首）有限公司
47	荆门	高阳镇荆潜公路北侧	585	12	48.75	光大生物能源(沙洋）有限公司
48	潜江	潜江市张金镇田家湾小区	525	10	55.09	诺琦服饰湖北有限公司
49	恩施	恩施市白杨坪镇石桥子村	516	28	18.75	恩施市福达产业投资有限公司
50	黄冈	黄梅县经济开发区发展三路南侧	465	8	61.95	湖北东帝纺织科技有限公司