2018年08月荆州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月荆州工业用地成交总况分析

2018年08月，荆州成交用地总面积 681,792 平方米（约合 1,023亩）
· 工业用地面积为 435,268 平方米（约合653 亩），占总面积的64% ，环比下降 71.64 %；
· 成交金额共计140,103万元，其中工业用地金额5,644万元，占比4.03% ，环比下降 70.46 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 68.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪湖市	275,159	63.22%	386.21%	2,989	52.96%	280.28%	3	33.33%	-25%
石首市	87,946	20.2%	32.91%	1,485	26.31%	35.86%	2	22.22%	持平
监利县	34,538	7.93%	-96.6%	353	6.24%	-96.79%	2	22.22%	-83.33%
荆州区	35,784	8.22%	-67.02%	786	13.91%	-67.04%	1	11.11%	-75%
松滋市	1,844	0.42%	-97.32%	32	0.57%	-97.42%	1	11.11%	-66.67%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2018年08月荆州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且洪湖市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年08月荆州工业用地市场交易分析

三、2018年08月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪湖市成交宗数最多，这也是洪湖市近12月以来第 4 次成为荆州成交土地最多地区。同时，洪湖市、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪湖市、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松滋市、监利县、荆州区热度有所降低。

图3 2018年08月荆州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪湖市成交金额最高，高达 2,989万元。全市成交总金额较上月下降 70.46%呈现波动状态。

图4 2018年08月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月荆州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长利玻璃洪湖有限公司竞得，为2,170万元；而湖北楚普机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年08月面积最大的地块为290.95亩，位于武汉开发区新滩经合区共建大道北侧、金滩路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪湖市	武汉开发区新滩经合区共建大道北侧、金滩路西侧	2170	7	290.95	长利玻璃洪湖有限公司
2	石首市	石首市金平工业园区（粟田大道北侧）	892	11	79.41	荆州敏行科技有限公司
3	荆州区	荆州区九阳工业园龙海路西侧	785	15	53.67	湖北楚普机械有限公司
4	洪湖市	武汉开发区新滩经合区共建大道北侧	738	7	109.75	湖北恒雨泰建材科技有限公司
5	石首市	石首市金平工业园区（康庄大道北侧）	593	11	52.51	中民筑友房屋科技（石首）有限公司
6	监利县	监利大垸农场港东社区	216	7	31.81	湖北禾成生物能源科技有限公司
7	监利县	监利大垸农场黄英分场	136	7	20	湖北绿范新能源科技有限公司
8	洪湖市	大同湖管理区农艺路北侧	81	7	12.04	洪湖市兴禹水产品有限公司
9	松滋市	松滋市刘家场龙潭桥村	32	12	2.77	松滋市宏瑞建材有限公司