2018年08月孝感工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月孝感工业用地成交总况分析

2018年08月，孝感成交用地总面积 423,722 平方米（约合 636亩）
· 工业用地面积为 63,694 平方米（约合96 亩），占总面积的15% ，环比下降 89.27 %；
· 成交金额共计155,171万元，其中工业用地金额997万元，占比0.64% ，环比下降 91.2 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安陆市	32,837	51.55%	-	471	47.24%	-	2	40%	-
汉川市	14,606	22.93%	-	247	24.77%	-	2	40%	-
云梦县	16,252	25.51%	-88.61%	279	27.98%	-89.27%	1	20%	-75%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2018年08月孝感工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安陆市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年08月孝感工业用地市场交易分析

三、2018年08月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市、安陆市成交宗数最多。同时，安陆市、汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安陆市、汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云梦县、大悟县、孝南区热度有所降低。

图3 2018年08月孝感工业用地成交宗数分析

四、2018年08月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安陆市成交金额最高，高达 471万元。全市成交总金额较上月下降 91.2%呈现波动状态。

图4 2018年08月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云梦县成交均价最高，达到 11 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月孝感各地区土地成交均价分布

五、2018年08月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北华昌农业科技有限公司竞得，为302万元；而湖北博辉工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年08月面积最大的地块为30.98亩，位于安陆市经济开发区徐岗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安陆市	安陆市经济开发区徐岗村	302	10	30.98	湖北华昌农业科技有限公司
2	云梦县	云梦县城关镇蔡陈村	279	11	24.38	湖北博辉工贸有限公司
3	汉川市	汉川市马口镇邱子脑社区	169	11	15.06	湖北亿航新材科技有限公司
4	安陆市	安陆市洑水镇熊岗村	169	9	18.27	安陆市万丰建筑材料厂
5	汉川市	汉川市马口镇邱子脑社区	78	11	6.85	湖北亿航新材科技有限公司