2018年08月荆门工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月荆门工业用地成交总况分析

2018年08月，荆门成交用地总面积 601,246 平方米（约合 902亩）
· 工业用地面积为 229,692 平方米（约合345 亩），占总面积的38% ，环比下降 68.45 %；
· 成交金额共计43,343万元，其中工业用地金额3,296万元，占比7.6% ，环比下降 81.1 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	22,045	9.6%	-14.89%	213	6.44%	-15.09%	3	42.86%	50%
沙洋县	159,658	69.51%	-	2,219	67.31%	-	2	28.57%	-
钟祥市	46,791	20.37%	39.17%	843	25.58%	37.75%	1	14.29%	持平
东宝区	1,200	0.52%	-99.48%	22	0.67%	-99.48%	1	14.29%	-50%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2018年08月荆门工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沙洋县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年08月荆门工业用地市场交易分析

三、2018年08月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 4 次成为荆门成交土地最多地区。同时，沙洋县、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙洋县、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、京山县热度有所降低。

图3 2018年08月荆门工业用地成交宗数分析

四、2018年08月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙洋县成交金额最高，高达 2,219万元。全市成交总金额较上月下降 81.1%呈现波动状态。

图4 2018年08月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 12 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月荆门各地区土地成交均价分布

五、2018年08月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沙洋县土地收购储备中心竞得，为1,634万元；而荆门市东宝区城乡建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年08月面积最大的地块为190.74亩，位于开发区雨霖大道与工业六路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙洋县	开发区雨霖大道与工业六路交叉口东北角	1634	9	190.74	沙洋县土地收购储备中心
2	钟祥市	祥云大道北侧	843	12	70.19	湖北钟瑞祥投资有限责任公司
3	沙洋县	高阳镇荆潜公路北侧	585	12	48.75	光大生物能源(沙洋）有限公司
4	京山县	易家岭郭家湾二石灰厂	109	6	17	荆门市锦科钙业股份有限公司
5	京山县	京山县钱场镇白马村	94	6	14.65	京山县金牛米业有限公司
6	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇新生村	22	12	1.8	荆门市东宝区城乡建设投资有限公司
7	京山县	京山县宋河镇高家畈村	9	6	1.41	湖北德棉清洁用品股份有限公司