2015年11月湖北工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月湖北工业用地成交总况分析

2015年11月，湖北成交用地总面积 9,171,109 平方米（约合 13,757亩）
· 工业用地面积为 3,121,239 平方米（约合4,682 亩），占总面积的34% ，环比下降 37.39 %；
· 成交金额共计1,386,908万元，其中工业用地金额70,698万元，占比5.1% ，环比下降 25.11 %；
· 成交土地262宗,其中工业用地97宗，占总宗数的37.02% ，环比下降 29.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	500,977	16.05%	-22.24%	12,971	18.35%	6.36%	17	17.53%	21.43%
孝感	400,996	12.85%	-36.16%	7,618	10.78%	-41.06%	13	13.4%	-51.85%
荆州	475,521	15.23%	-33.8%	6,029	8.53%	-50.59%	11	11.34%	-50%
随州	175,365	5.62%	494.96%	3,608	5.1%	602%	11	11.34%	450%
荆门	339,676	10.88%	16.38%	4,581	6.48%	-9.2%	8	8.25%	300%
武汉	280,368	8.98%	-46.86%	11,946	16.9%	-32.57%	8	8.25%	33.33%
恩施	89,674	2.87%	56.55%	2,225	3.15%	9.66%	8	8.25%	60%
十堰	185,843	5.95%	60.74%	5,133	7.26%	257.84%	6	6.19%	100%
襄阳	508,362	16.29%	9.87%	13,095	18.52%	76.71%	5	5.15%	-54.55%
黄冈	70,462	2.26%	-92.95%	1,227	1.74%	-90.24%	4	4.12%	-85.71%
鄂州	39,232	1.26%	-62.86%	1,247	1.76%	-60.74%	2	2.06%	-33.33%
天门	27,897	0.89%	-54.14%	500	0.71%	-50.35%	2	2.06%	-33.33%
仙桃	26,873	0.86%	-	523	0.74%	-	2	2.06%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2015年11月湖北工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且襄阳土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2015年11月湖北工业用地市场交易分析

三、2015年11月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，十堰、襄阳、荆门、随州、恩施、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、宜昌、襄阳、随州、恩施、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、鄂州、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、潜江、天门热度有所降低。

图3 2015年11月湖北工业用地成交宗数分析

四、2015年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄阳成交金额最高，高达 13,095万元。全市成交总金额较上月下降 25.11%呈现下降状态。

图4 2015年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 28 万元/亩，荆州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月湖北各地区土地成交均价分布

五、2015年11月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳国际陆港投资控股有限公司竞得，为5,487万元；而武汉智慧产业投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2015年11月面积最大的地块为422.06亩，位于高新区米芾路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄阳	高新区米芾路	5487	13	422.06	襄阳国际陆港投资控股有限公司
2	孝感	孝南区东山头办事处沦河嘴村	3837	14	281.86	湖北东山头富升置业有限公司
3	襄阳	高新区台子湾路	3780	25	150.01	襄阳高新投资开发有限公司
4	襄阳	高新区长虹北路	3373	23	149.9	襄阳高新投资开发有限公司
5	宜昌	宜昌高新区生物产业园桔乡路西侧双河路南侧	2814	19	146.45	宜昌贝因美食品科技有限公司
6	宜昌	宜昌高新区生物产业园桔乡路西侧双河路南侧	2781	19	144.72	宜昌贝因美食品科技有限公司
7	宜昌	猇亭区猇亭大道	2081	19	108.28	宜昌苏鹏科技有限公司
8	十堰	经济开发区神鹰工业园	2074	18	117.11	湖北神鹰汽车有限公司
9	武汉	龙泉三路以东、泉岗南路以南	2035	37	55.75	武汉智慧产业投资管理有限公司
10	武汉	卸甲路以南、藤子树路以西	1991	22	89.27	武汉金宇综合保税发展有限公司
11	武汉	武汉市化学工业区八吉府街群联村	1970	33	60.08	武汉奥克化学有限公司
12	武汉	武汉市化学工业区八吉府街群联村	1710	33	52.15	武汉奥克特种化学有限公司
13	武汉	走马岭街办事处食品三路以西、联盟路以东、华祥路以南	1635	25	64.71	武汉祥顺生物药业有限公司
14	荆门	荆潜公路东侧	1633	9	190.4	湖北弘港科技有限公司
15	荆门	工业六路以南	1633	9	190.4	湖北弘港科技有限公司
16	武汉	辛安渡办事处袁家台张辛线以北	1420	25	57.51	武汉颐达生物工程有限公司
17	宜昌	猇亭区猇亭大道	1337	19	69.44	宜昌汇富硅材料有限公司
18	荆州	松滋市临港工业园发展大道	1322	12	108.37	湖北松滋金松投资开发有限公司
19	荆州	公安县杨家厂镇青吉村	1237	6	193.24	湖北新生源生物工程股份有限公司
20	恩施	松树坪村	1146	24	47.74	湖北省金贝嘉天然农业股份有限公司
21	荆州	公安县杨家厂镇青吉村	1023	6	159.74	湖北金彭车业有限公司
22	宜昌	姚家店镇姚家店村	944	15	62.9	宜昌巨都矿业有限公司
23	十堰	十堰市丹江路	937	22	41.81	湖北巨弛实业有限公司
24	孝感	汉川市新河镇邓家湾村、泗牌村	930	12	79.59	湖北裕华化纤有限公司
25	武汉	辛安渡办事处袁家台107国道西、张辛路北	920	25	37.28	武汉宏达昌电梯维保有限公司
26	随州	曾都经济开发区	861	12	72.07	随州市维佳食品有限公司
27	宜昌	宜昌高新区生物产业园桔乡路西侧双河路南侧	784	19	40.81	宜昌贝因美食品科技有限公司
28	十堰	经济开发区神鹰工业园	690	18	39.07	十堰豪乐工贸有限公司
29	荆门	牌楼镇牌楼村	680	13	53.01	湖北虹美食品有限公司
30	鄂州	鄂州开发区恒兴路东侧和南外环路北侧	660	19	34.22	湖北大成空间科技鄂州有限公司
31	随州	曾都经济开发区	601	12	50.04	随州三元生物科技有限公司
32	鄂州	葛店开发区发展大道以东	587	24	24.63	湖北天蓝机械有限公司
33	黄冈	黄冈化工园（黄上公路南）	548	11	48.91	湖北永凯新材料科技有限公司
34	荆州	松滋市临港工业园发展大道	545	12	44.61	湖北松滋金松投资开发有限公司
35	十堰	经济开发区神鹰工业园	534	18	30.09	十堰市浩项液压机械制造有限公司
36	宜昌	玉泉办事处合意村（国防路西侧博奥物流旁）	533	11	48.93	当阳市雨之语日用制品有限责任公司
37	十堰	经济开发区神鹰工业园	533	18	30.06	湖北冠合车桥有限公司
38	随州	曾都经济开发区	511	12	42.87	随州市恒利达包装制造有限公司
39	恩施	咸丰县忠堡镇明星村	498	13	39.64	湖北恒旭新材料科技股份有限公司
40	宜昌	仙女四路以北、九龙港路以西	495	17	30	北京时珍堂（宜昌）药业有限公司
41	荆州	松滋市临港工业园发展大道	484	12	39.68	湖北松滋金松投资开发有限公司
42	荆州	洪湖市大沙湖管理区发展大道	474	10	48.64	湖北兴勇机械制造有限公司
43	黄冈	武穴市刊江办事处高湖村	473	13	37.51	武穴市华祥塑料制品有限公司
44	孝感	汉川市新河镇东风村	462	18	25.85	湖北天亮建筑材料有限公司
45	宜昌	龙舟坪镇邓家坝村	435	14	30.72	湖北江海行工贸集团有限公司
46	仙桃	仙桃市彭场镇友谊路西侧	433	14	31.29	仙桃永利医疗用品有限公司
47	荆州	洪湖市老湾回族乡汉洪公路	370	10	38.5	洪湖市巨仁饲料有限公司
48	十堰	经济开发区神鹰工业园	365	18	20.61	十堰吉广宜工贸有限公司
49	随州	曾都经济开发区	364	12	30.01	湖北隋兴隆液化石油气有限公司
50	天门	竟陵办东湖村	353	13	27.47	天门市汉诚印染有限公司