2015年11月荆门工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月荆门工业用地成交总况分析

2015年11月，荆门成交用地总面积 561,934 平方米（约合 843亩）
· 工业用地面积为 339,675 平方米（约合510 亩），占总面积的60% ，环比增长 16.38 %；
· 成交金额共计41,751万元，其中工业用地金额4,580万元，占比10.97% ，环比下降 9.2 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙洋县	304,334	89.6%	-	3,901	85.15%	-	7	87.5%	-
东宝区	35,342	10.4%	-	680	14.85%	-	1	12.5%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2015年11月荆门工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东宝区与沙洋县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沙洋县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2015年11月荆门工业用地市场交易分析

三、2015年11月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙洋县成交宗数最多，这也是沙洋县近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京山县、钟祥市热度有所降低。

图3 2015年11月荆门工业用地成交宗数分析

四、2015年11月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙洋县成交金额最高，高达 3,900万元。全市成交总金额较上月下降 9.2%呈现波动状态。

图4 2015年11月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 13 万元/亩，沙洋县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月荆门各地区土地成交均价分布

五、2015年11月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北弘港科技有限公司竞得，为1,633万元；而湖北虹美食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年11月面积最大的地块为190.4亩，位于工业六路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙洋县	工业六路以南	1633	9	190.4	湖北弘港科技有限公司
2	沙洋县	荆潜公路东侧	1633	9	190.4	湖北弘港科技有限公司
3	东宝区	牌楼镇牌楼村	680	13	53.01	湖北虹美食品有限公司
4	沙洋县	纪山镇207国道东侧	243	8	29.83	湖北优布非织造布有限公司
5	沙洋县	洪岭大道西侧	183	9	21.35	沙洋德美科技企业孵化器有限公司
6	沙洋县	沙洋经济开发区	115	9	13.33	沙洋美众科技有限公司
7	沙洋县	纪山镇207国道东侧	67	8	8.18	湖北优布非织造布有限公司
8	沙洋县	沙洋经济开发区	26	9	3.01	湖北荣兴化工颜料有限公司