2015年11月鄂州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月鄂州工业用地成交总况分析

2015年11月，鄂州成交用地总面积 429,898 平方米（约合 645亩）
· 工业用地面积为 39,232 平方米（约合59 亩），占总面积的9% ，环比下降 62.86 %；
· 成交金额共计52,405万元，其中工业用地金额1,247万元，占比2.38% ，环比下降 60.74 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	22,812	58.15%	-78.41%	660	52.93%	-79.22%	1	50%	-66.67%
华容区	16,421	41.85%	-	587	47.07%	-	1	50%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2015年11月鄂州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄂城区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2015年11月鄂州工业用地市场交易分析

三、2015年11月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区、鄂城区成交宗数最多。同时，华容区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂城区热度有所降低。

图3 2015年11月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂城区成交金额最高，高达 660万元。全市成交总金额较上月下降 60.74%呈现波动状态。

图4 2015年11月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 24 万元/亩，鄂城区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北大成空间科技鄂州有限公司竞得，为660万元；而湖北天蓝机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年11月面积最大的地块为34.22亩，位于鄂州开发区恒兴路东侧和南外环路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂城区	鄂州开发区恒兴路东侧和南外环路北侧	660	19	34.22	湖北大成空间科技鄂州有限公司
2	华容区	葛店开发区发展大道以东	587	24	24.63	湖北天蓝机械有限公司