一、2015年11月襄阳工业用地成交总况分析
2015年11月,
襄阳
成交用地总面积
557,015
平方米(约合
836亩)
·
工业用地面积为
508,361
平方米(约合763 亩)
,占总面积的91%
,环比
增长
9.87
%;
·
成交金额共计14,909万元,
其中工业用地金额13,095万元
,占比87.83%
,环比
增长
76.71
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的55.56%
,环比
下降
54.55
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
襄州区 |
381,377 |
75.02% |
625.22% |
9,267 |
70.77% |
809.43% |
2 |
40% |
-33.33% |
谷城县 |
27,052 |
5.32% |
-93.01% |
455 |
3.47% |
-92.42% |
2 |
40% |
-66.67% |
樊城区 |
99,934 |
19.66% |
- |
3,373 |
25.76% |
- |
1 |
20% |
- |
图1 襄阳工业用地成交总况
二、2015年11月襄阳工业用地成交面积分析
2015年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且襄州区土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2015年11月襄阳工业用地市场交易分析
三、2015年11月襄阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
谷城县、襄州区
成交宗数最多
。同时,
樊城区、襄州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
樊城区、襄州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
枣阳市、谷城县热度有所降低。
图3
2015年11月襄阳工业用地成交宗数分析
四、2015年11月襄阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
襄州区
成交金额最高,高达
9,267万元
。
全市成交总金额较上月
增长
76.71%呈现波动状态
。
图4 2015年11月襄阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
樊城区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
谷城县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年11月,襄阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被襄阳国际陆港投资控股有限公司竞得,为5,487万元;而襄阳高新投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2015年11月面积最大的地块为422.06亩,位于高新区米芾路。
由图可知,襄阳工业用地成交面积位列
湖北
第1位,
与宜昌、荆州在同一梯队
,成交面积占全国0.66%
。
襄阳工业用地成交均价位列湖北第5,排名上升与宜昌、恩施在同一梯队,地价水平相对适中。