2015年11月孝感工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月孝感工业用地成交总况分析

2015年11月，孝感成交用地总面积 784,478 平方米（约合 1,177亩）
· 工业用地面积为 400,995 平方米（约合601 亩），占总面积的51% ，环比下降 36.16 %；
· 成交金额共计58,331万元，其中工业用地金额7,618万元，占比13.06% ，环比下降 41.06 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地13宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 51.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	184,703	46.06%	-5.66%	3,201	42.02%	-10.31%	10	76.92%	42.86%
孝南区	216,293	53.94%	92.68%	4,417	57.98%	78.97%	3	23.08%	-57.14%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2015年11月孝感工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在汉川市与孝南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年11月孝感工业用地市场交易分析

三、2015年11月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 5 次成为孝感成交土地最多地区。同时，孝南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云梦县、汉川市热度有所降低。

图3 2015年11月孝感工业用地成交宗数分析

四、2015年11月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 4,417万元。全市成交总金额较上月下降 41.06%呈现波动状态。

图4 2015年11月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，汉川市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月孝感各地区土地成交均价分布

五、2015年11月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北东山头富升置业有限公司竞得，为3,837万元；而湖北天亮建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年11月面积最大的地块为281.86亩，位于孝南区东山头办事处沦河嘴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝南区东山头办事处沦河嘴村	3837	14	281.86	湖北东山头富升置业有限公司
2	汉川市	汉川市新河镇邓家湾村、泗牌村	930	12	79.59	湖北裕华化纤有限公司
3	汉川市	汉川市新河镇东风村	462	18	25.85	湖北天亮建筑材料有限公司
4	汉川市	汉川市马口镇英山村、庙湾村	345	10	33.86	湖北爱伊美纺织有限公司
5	汉川市	汉川市马口镇邱子脑社区	325	10	31.7	湖北楚天电缆实业有限公司
6	孝南区	孝南经济开发区龙宫社区	323	14	23.73	湖北锐明电子有限公司
7	汉川市	汉川市马口镇童岭村	277	10	27.04	武汉华龙饲料有限公司
8	孝南区	孝南区东山头办事处沦河嘴村	257	14	18.85	湖北东山头富升置业有限公司
9	汉川市	汉川市经济技术开发区徐家口村	236	12	20	汉川市鹏程农产品有限公司
10	汉川市	汉川市刘家隔镇小兴村	235	10	23.03	湖北凌志和正环保节能发展有限公司
11	汉川市	汉川市马口镇邱子脑社区	224	10	21.86	湖北楚天电缆实业有限公司
12	汉川市	汉川市新河镇江家村	109	12	9.25	湖北艾迪斯服饰有限公司
13	汉川市	汉川市新河镇江家村	58	12	4.87	湖北艾迪斯服饰有限公司