一、2015年11月宜昌工业用地成交总况分析
2015年11月,
宜昌
成交用地总面积
1,233,297
平方米(约合
1,850亩)
·
工业用地面积为
500,976
平方米(约合751 亩)
,占总面积的41%
,环比
下降
22.24
%;
·
成交金额共计87,436万元,
其中工业用地金额12,970万元
,占比14.83%
,环比
增长
6.36
%;
·
成交土地34宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的50%
,环比
增长
21.43
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
长阳土家族自治县 |
41,238 |
8.23% |
287.02% |
795 |
6.13% |
289.61% |
5 |
29.41% |
400% |
夷陵区 |
221,326 |
44.18% |
-46.33% |
6,379 |
49.18% |
-11.79% |
3 |
17.65% |
-57.14% |
当阳市 |
43,246 |
8.63% |
23.38% |
695 |
5.36% |
-10.82% |
3 |
17.65% |
50% |
猇亭区 |
118,477 |
23.65% |
- |
3,418 |
26.35% |
- |
2 |
11.76% |
- |
宜都市 |
56,057 |
11.19% |
436.57% |
1,177 |
9.07% |
400.57% |
2 |
11.76% |
100% |
枝江市 |
20,000 |
3.99% |
- |
495 |
3.82% |
- |
1 |
5.88% |
- |
秭归县 |
635 |
0.13% |
- |
13 |
0.1% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 宜昌工业用地成交总况
二、2015年11月宜昌工业用地成交面积分析
2015年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且夷陵区土地成交面积最大
,占比44%
。
图2
2015年11月宜昌工业用地市场交易分析
三、2015年11月宜昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
长阳土家族自治县
成交宗数最多
,这也是长阳土家族自治县
近12月以来第
1
次成为
宜昌
成交土地最多地区
。同时,
宜都市、当阳市、枝江市、秭归县、猇亭区、长阳土家族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宜都市、枝江市、秭归县、猇亭区、长阳土家族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
夷陵区、当阳市热度有所降低。
图3
2015年11月宜昌工业用地成交宗数分析
四、2015年11月宜昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
夷陵区
成交金额最高,高达
6,379万元
。
全市成交总金额较上月
增长
6.36%呈现上升状态
。
图4 2015年11月宜昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
猇亭区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
当阳市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年11月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜昌贝因美食品科技有限公司竞得,为2,814万元;而宜昌汇富硅材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2015年11月面积最大的地块为146.45亩,位于宜昌高新区生物产业园桔乡路西侧双河路南侧。
由图可知,宜昌工业用地成交面积位列
湖北
第2位,
排名上升,
与襄阳、荆州在同一梯队
,成交面积占全国0.65%
。
宜昌工业用地成交均价位列湖北第4,排名上升与襄阳、恩施在同一梯队,地价水平相对适中。