2012年08月湖北工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月湖北工业用地成交总况分析

2012年08月，湖北成交用地总面积 12,968,919 平方米（约合 19,453亩）
· 工业用地面积为 8,074,046 平方米（约合12,111 亩），占总面积的62% ，环比增长 143.72 %；
· 成交金额共计1,889,171万元，其中工业用地金额185,290万元，占比9.81% ，环比增长 152.23 %；
· 成交土地439宗,其中工业用地225宗，占总宗数的51.25% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州	1,121,750	13.89%	83.41%	16,311	8.8%	51.26%	39	17.33%	25.81%
武汉	2,642,608	32.73%	219.93%	91,076	49.15%	208.97%	38	16.89%	123.53%
襄阳	1,337,751	16.57%	198.05%	26,119	14.1%	273.62%	37	16.44%	117.65%
黄冈	883,246	10.94%	212.25%	12,959	6.99%	153.2%	26	11.56%	100%
宜昌	368,962	4.57%	89.31%	4,863	2.62%	28.61%	16	7.11%	23.08%
荆门	156,250	1.94%	-54.56%	2,939	1.59%	-38.77%	12	5.33%	-25%
鄂州	250,509	3.1%	5.26%	6,721	3.63%	6.18%	11	4.89%	-15.38%
咸宁	369,063	4.57%	172.61%	4,946	2.67%	207.82%	10	4.44%	100%
孝感	268,973	3.33%	321.52%	3,926	2.12%	197.42%	7	3.11%	600%
十堰	129,839	1.61%	1198.39%	3,998	2.16%	3176.78%	7	3.11%	600%
随州	142,096	1.76%	79.36%	2,180	1.18%	58.93%	6	2.67%	100%
仙桃	92,437	1.14%	859.13%	1,405	0.76%	1059.45%	6	2.67%	500%
黄石	174,099	2.16%	715.91%	2,307	1.25%	639.42%	5	2.22%	150%
恩施	136,468	1.69%	187.65%	5,546	2.99%	317.09%	5	2.22%	150%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2012年08月湖北工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年08月湖北工业用地市场交易分析

三、2012年08月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州成交宗数最多，这也是荆州近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、十堰、宜昌、襄阳、鄂州、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、恩施、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、十堰、宜昌、襄阳、鄂州、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、恩施、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荆门热度有所降低。

图3 2012年08月湖北工业用地成交宗数分析

四、2012年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 91,075万元。全市成交总金额较上月增长 152.23%呈现波动状态。

图4 2012年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施成交均价最高，达到 27 万元/亩，宜昌成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月湖北各地区土地成交均价分布

五、2012年08月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉光谷加速器投资发展有限公司竞得，为10,469万元；而武汉福兴达投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2012年08月面积最大的地块为422.29亩，位于新型工业示范园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	高新二路以南，光谷七路以东	10469	39	271.7	武汉光谷加速器投资发展有限公司
2	武汉	江岸区幸福垸	9782	73	133.11	武汉福兴达投资开发有限公司
3	武汉	高新大道以北，珊瑚路以东	9249	31	299.61	武汉未来科技城投资建设有限公司
4	武汉	新型工业示范园	7179	17	422.29	宝湾物流（武汉）有限公司
5	武汉	高新大道以北，珊瑚路以东	5899	31	191.1	武汉未来科技城投资建设有限公司
6	武汉	江夏庙山开发区花山吴、毛家畈村	5245	23	227.01	武汉普夏仓储有限公司
7	襄阳	老河口市洪山嘴镇建材路南侧	4506	11	420.34	湖北汉重精密铸造有限公司
8	武汉	江夏区金口街严家村、横堤村	4085	14	300.04	上海通用汽车有限公司
9	武汉	江夏庙山开发区花山吴村	4060	23	175.72	武汉普夏仓储有限公司
10	襄阳	东风汽车大道	3194	22	142.59	东普雷（襄阳）汽车部件有限公司
11	武汉	乌金工业园	3094	17	181.99	武汉宇培仓储有限公司
12	武汉	江夏区金口街严家村、杨咀村、余岭村	2940	14	215.96	上海通用汽车有限公司
13	鄂州	花湖开发区滨港路北侧、环堤路南侧	2888	18	156.26	湖北瑞创实业有限公司
14	十堰	十堰市东风大道正和车身分公司旁	2790	27	105.14	十堰正和车身有限公司
15	武汉	江夏区金口街严家村、横堤村	2770	14	203.51	上海通用汽车有限公司
16	武汉	光谷二路以西，高新四路以北	2563	18	145.96	联想移动通信（武汉）有限公司
17	荆州	荆州市城南开发区九阳工业园	2514	19	130.86	湖北绿新环保包装科技有限公司
18	恩施	耿家坪村	2402	33	73.86	湖北中烟工业有限责任公司
19	黄冈	中馆驿官田畈村、开发区鼎长岗村	2400	10	249.58	湖北屯仓管业科技改展有限公司
20	荆州	沙市区锣场镇渔湖村	2310	12	200.49	雷蒙投资(湖北)股份有限公司
21	荆州	沙市区锣场镇渔湖村、花台村	2029	12	176.16	雷蒙投资(湖北)股份有限公司
22	襄阳	高新区新明路	2002	22	89.39	湖北神一汽车零部件有限公司
23	襄阳	老河口市李楼镇横一路北侧	1978	11	186.82	老河口威华包装环保科技有限公司
24	恩施	六角亭街道办事处松树坪村	1698	30	56.91	恩施市长源轴承制造有限公司
25	襄阳	高新区东风汽车大道	1690	22	75.43	襄阳三五汽车部件有限公司
26	武汉	高新大道以南，光谷六路以西	1680	42	39.93	武汉十五冶置业有限公司
27	武汉	高新三路以南，佛祖岭二路以东	1622	22	73.4	湖北省科技投资集团有限公司
28	武汉	高新四路以南，光谷三路以东	1600	25	64.38	武汉武钢碧水源环保技术有限公司
29	黄冈	十里湖工业园	1467	11	133.55	湖北精远管业有限公司
30	武汉	慈惠街惠安大道以南、新城十三路以东	1465	25	57.6	武汉隆腾世纪科技有限公司
31	襄阳	樊城区柿铺办事处张桥、韩洼社区	1462	22	65.29	襄阳新恒星活塞环有限公司
32	武汉	蔡甸区奓山街毛湾村	1445	18	78.76	武汉赛尔汽车模具有限公司
33	武汉	蔡甸区奓山街毛湾村	1365	18	77	武汉睿龙汽车部件系统有限公司
34	武汉	纱帽街幸福园路	1360	17	80	武汉华晨包装印刷有限公司
35	宜昌	枝江市白洋镇五峰民族工业园内	1350	10	129.5	湖北利时实业有限公司]
36	黄冈	黄梅县大胜关山工业园	1336	8	177.55	优百特（湖北）油脂有限公司
37	武汉	神墩一路以南，光谷八路以西	1303	19	68.4	中牧实业股份有限公司
38	武汉	蔡甸区奓山街毛湾村	1250	18	70.23	武汉雷骏特科技有限公司
39	咸宁	渡普镇杨家咀村	1238	8	150.15	湖北汉桥新型环保材料有限公司
40	荆州	监利县红城乡夏王等村	1237	7	187.42	湖北监利鸿翔农业发展有限公司
41	襄阳	襄城区余家湖办事处黄龙观村、曾垴村	1237	22	55.21	襄阳市金达成精细化工有限责任公司
42	随州	随州市经济开发区淅河镇青春村	1225	11	108.75	湖北茂盛生物有限公司
43	武汉	蔡甸区奓山街土山村	1180	22	54.79	武汉鑫恒通车桥制造公司
44	咸宁	鱼岳镇十景铺村	1167	10	117.75	湖北科凌新能源有限公司
45	武汉	茅店山西路以南，茅店中路以北	1160	20	58	武汉鑫新文贸易有限公司
46	武汉	汉南经济开发区兴五路	1101	17	64.73	湖北省电力公司武汉汉南区供电公司
47	武汉	幸福工业园	1073	17	63.08	武汉市汉峰实业发展有限公司
48	黄冈	火车站单家堑村	1055	13	79.87	中牧实业股份有限公司
49	孝感	城关镇占桥村、前湖村	1050	11	95.37	湖北省云梦县龙云蛋白食品有限公司
50	荆州	高基庙镇俞家铺村	998	10	96.15	湖北旭耀米业有限公司