2012年08月咸宁工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月咸宁工业用地成交总况分析

2012年08月，咸宁成交用地总面积 769,985 平方米（约合 1,155亩）
· 工业用地面积为 369,063 平方米（约合554 亩），占总面积的48% ，环比增长 172.61 %；
· 成交金额共计30,312万元，其中工业用地金额4,945万元，占比16.31% ，环比增长 207.82 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉鱼县	276,293	74.86%	594.82%	3,857	77.99%	583.87%	5	50%	150%
通城县	71,118	19.27%	-4.7%	787	15.9%	6.32%	3	30%	200%
咸安区	21,653	5.87%	3.16%	302	6.11%	-0.33%	2	20%	持平

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2012年08月咸宁工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且嘉鱼县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年08月咸宁工业用地市场交易分析

三、2012年08月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉鱼县成交宗数最多，这也是嘉鱼县近12月以来第 5 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，咸安区、嘉鱼县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉鱼县、通城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势咸安区热度有所降低。

图3 2012年08月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2012年08月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉鱼县成交金额最高，高达 3,857万元。全市成交总金额较上月增长 207.82%呈现波动状态。

图4 2012年08月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 9 万元/亩，通城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2012年08月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北汉桥新型环保材料有限公司竞得，为1,238万元；而湖北永幸科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年08月面积最大的地块为150.15亩，位于渡普镇杨家咀村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉鱼县	渡普镇杨家咀村	1238	8	150.15	湖北汉桥新型环保材料有限公司
2	嘉鱼县	鱼岳镇十景铺村	1167	10	117.75	湖北科凌新能源有限公司
3	嘉鱼县	官桥镇官桥村	796	10	80.33	湖北中马动力制造有限公司
4	嘉鱼县	官桥镇官桥村	612	10	61.79	湖北华航光电股份有限公司
5	通城县	通城县大坪乡沙口村	282	7	38.27	湖北承利磨料磨具有限公司
6	通城县	通城县大坪乡沙口村	257	7	34.88	湖北汇洋生物科技饲料有限公司
7	通城县	通城县大坪乡沙口村	247	7	33.52	湖北明仁研磨科技有限公司
8	咸安区	咸安区横沟桥镇群力村	243	10	25.29	湖北二电电气有限公司
9	咸安区	咸安区向阳湖镇广东畈村	59	8	7.19	咸宁市华薪建材有限公司
10	嘉鱼县	官桥镇官桥村	44	10	4.42	湖北永幸科技发展有限公司