2012年08月黄冈工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月黄冈工业用地成交总况分析

2012年08月，黄冈成交用地总面积 1,178,247 平方米（约合 1,767亩）
· 工业用地面积为 883,246 平方米（约合1,325 亩），占总面积的75% ，环比增长 212.25 %；
· 成交金额共计41,970万元，其中工业用地金额12,959万元，占比30.88% ，环比增长 153.2 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地26宗，占总宗数的59.09% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻城市	333,554	37.76%	-	4,810	37.12%	-	10	38.46%	-
黄梅县	209,069	23.67%	8860.21%	2,354	18.16%	7493.23%	4	15.38%	300%
黄州区	100,004	11.32%	12.32%	1,982	15.29%	-10.11%	3	11.54%	50%
武穴市	55,726	6.31%	-	898	6.93%	-	3	11.54%	-
团风县	102,880	11.65%	-	1,695	13.08%	-	2	7.69%	-
罗田县	53,376	6.04%	-14.24%	828	6.38%	-17.27%	2	7.69%	-33.33%
红安县	20,096	2.28%	-69.49%	193	1.49%	-74.87%	1	3.85%	-66.67%
英山县	8,543	0.97%	-74.11%	200	1.54%	-72.11%	1	3.85%	-50%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2012年08月黄冈工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且麻城市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年08月黄冈工业用地市场交易分析

三、2012年08月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻城市成交宗数最多，这也是麻城市近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、武穴市、麻城市、黄州区、黄梅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、武穴市、麻城市、黄梅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势红安县、罗田县、蕲春县、黄州区、英山县热度有所降低。

图3 2012年08月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2012年08月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻城市成交金额最高，高达 4,810万元。全市成交总金额较上月增长 153.2%呈现波动状态。

图4 2012年08月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英山县成交均价最高，达到 16 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2012年08月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北屯仓管业科技改展有限公司竞得，为2,400万元；而英山县强宝墙材有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年08月面积最大的地块为249.58亩，位于中馆驿官田畈村、开发区鼎长岗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻城市	中馆驿官田畈村、开发区鼎长岗村	2400	10	249.58	湖北屯仓管业科技改展有限公司
2	团风县	十里湖工业园	1467	11	133.55	湖北精远管业有限公司
3	黄梅县	黄梅县大胜关山工业园	1336	8	177.55	优百特（湖北）油脂有限公司
4	黄州区	火车站单家堑村	1055	13	79.87	中牧实业股份有限公司
5	武穴市	武穴市龙坪镇朝阳村	831	11	77.32	湖北欧亿合成革有限公司
6	麻城市	中馆驿官田畈村	790	10	82.27	湖北兴业钢铁炉料有限责任公司
7	黄州区	火车站舵塘村	732	13	55.42	武汉瑞鑫化工有限公司
8	罗田县	罗田县经济开发区	589	10	57	湖北时方钢结构有限公司
9	黄梅县	黄梅县大胜关山工业园	529	7	70.62	湖北省宏威化纤实业有限公司
10	麻城市	聂家榨村、万家堰村	386	10	40.22	湖北奥申汽车零部件有限公司
11	麻城市	南湖办清水塘村	285	10	29.59	麻城九州中药发展有限公司
12	黄梅县	黄梅县大胜关山工业园	265	7	35.43	湖北黄梅宏峰轻工实业有限公司
13	麻城市	南湖办清水塘村	242	10	25.2	麻城市金地园林建材有限公司
14	罗田县	罗田县经济开发区	238	10	23.07	罗田县新普生药业有限公司
15	团风县	江北公路东侧	228	11	20.77	黄冈永安药业有限公司
16	黄梅县	黄梅县黄梅镇潘湖村	224	7	30	湖北炜业豆制品有限公司
17	英山县	英山县杨柳湾镇施家湖村	200	16	12.81	英山县强宝墙材有限公司
18	黄州区	火车站舵塘村	195	13	14.71	武汉楚江焦化有限公司
19	红安县	新型产业园	193	6	30.14	湖北楚达科技有限公司
20	麻城市	开发区陡坡山村	192	10	20	湖北麻城黄金桥国家粮食储备库
21	麻城市	南湖办清水塘村、开发区陡坡山村	183	10	19	湖北麻城黄金桥国家粮食储备库
22	麻城市	南湖办清水塘村	171	10	17.79	湖北庆泰电气有限公司
23	麻城市	陡坡山村、清水塘村	87	10	9.02	湖北金红苏管业有限公司
24	麻城市	官田畈村	74	10	7.65	麻城市云飞汽配有限公司
25	武穴市	武穴市龙坪镇朝阳村	49	11	4.65	湖北欧亿合成革有限公司
26	武穴市	武穴市龙坪镇朝阳村	18	11	1.61	湖北欧亿合成革有限公司