2012年08月荆门工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月荆门工业用地成交总况分析

2012年08月，荆门成交用地总面积 283,501 平方米（约合 425亩）
· 工业用地面积为 156,250 平方米（约合234 亩），占总面积的55% ，环比下降 54.56 %；
· 成交金额共计12,608万元，其中工业用地金额2,938万元，占比23.31% ，环比下降 38.77 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	55,925	35.79%	-	915	31.14%	-	5	41.67%	-
东宝区	50,508	32.33%	-	978	33.28%	-	3	25%	-
沙洋县	23,452	15.01%	-76.09%	284	9.65%	-76.09%	2	16.67%	-60%
掇刀区	13,748	8.8%	-91.03%	640	21.78%	-76.47%	1	8.33%	-80%
京山县	12,620	8.08%	-86.37%	122	4.15%	-86.35%	1	8.33%	-83.33%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2012年08月荆门工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年08月荆门工业用地市场交易分析

三、2012年08月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟祥市成交宗数最多，这也是钟祥市近12月以来第 4 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京山县、掇刀区、沙洋县热度有所降低。

图3 2012年08月荆门工业用地成交宗数分析

四、2012年08月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 978万元。全市成交总金额较上月下降 38.77%呈现下降状态。

图4 2012年08月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 31 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月荆门各地区土地成交均价分布

五、2012年08月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门歆旺燃气有限公司竞得，为640万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2012年08月面积最大的地块为42.11亩，位于钟祥市南湖原种场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	荆门市掇刀区团林铺镇合星村207国道西侧	640	31	20.62	荆门歆旺燃气有限公司
2	钟祥市	钟祥市南湖原种场	460	11	42.11	钟祥市鑫弘福机械制造有限公司
3	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇冯庙村(冯庙道班南侧)	453	13	34.23	湖北圣通石化有限公司
4	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村（兴业东路东侧）	285	12	23.52	湖北荆门德源石碾米业有限公司
5	沙洋县	十里铺镇汉宜路南侧	243	8	30.09	沙洋县瑞荆谷物深加工有限公司
6	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村（安栈口北路北侧）	240	13	18.01	荆门市银鑫塑料化工有限公司
7	钟祥市	洋梓镇李庙村	221	11	20.41	湖北东林投资发展有限公司
8	京山县	京山县永兴镇屈场村长荆铁路以南	122	6	18.93	湖北华信机械发展有限公司
9	钟祥市	钟祥市南湖原种场	120	11	11	武汉无缝石油钢管有限公司
10	钟祥市	长滩镇同心村	84	11	7.74	钟祥市南山米业有限公司
11	沙洋县	沙洋县纪山镇207国道东侧	41	8	5.09	荆门市龙米食品厂
12	钟祥市	长滩镇先锋村	30	11	2.63	钟祥市乌龙泉米业有限公司