2012年08月武汉工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月武汉工业用地成交总况分析

2012年08月，武汉成交用地总面积 4,356,547 平方米（约合 6,535亩）
· 工业用地面积为 2,642,607 平方米（约合3,964 亩），占总面积的61% ，环比增长 219.93 %；
· 成交金额共计1,199,751万元，其中工业用地金额91,075万元，占比7.59% ，环比增长 208.97 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地38宗，占总宗数的59.38% ，环比增长 123.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	862,208	32.63%	131.3%	37,616	41.3%	202.2%	12	31.58%	71.43%
蔡甸区	310,956	11.77%	-	8,445	9.27%	-	11	28.95%	-
汉南区	632,543	23.94%	-	16,133	17.71%	-	9	23.68%	-
江夏区	748,159	28.31%	2432.6%	19,100	20.97%	1770.71%	5	13.16%	150%
江岸区	88,743	3.36%	-	9,782	10.74%	-	1	2.63%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2012年08月武汉工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年08月武汉工业用地市场交易分析

三、2012年08月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 5 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、汉南区、江夏区、江岸区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、汉南区、江夏区、江岸区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月武汉工业用地成交宗数分析

四、2012年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 37,615万元。全市成交总金额较上月增长 208.97%呈现波动状态。

图4 2012年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江岸区成交均价最高，达到 73 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月武汉各地区土地成交均价分布

五、2012年08月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉光谷加速器投资发展有限公司竞得，为10,469万元；而武汉福兴达投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2012年08月面积最大的地块为422.29亩，位于新型工业示范园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	高新二路以南，光谷七路以东	10469	39	271.7	武汉光谷加速器投资发展有限公司
2	江岸区	江岸区幸福垸	9782	73	133.11	武汉福兴达投资开发有限公司
3	东西湖区	高新大道以北，珊瑚路以东	9249	31	299.61	武汉未来科技城投资建设有限公司
4	汉南区	新型工业示范园	7179	17	422.29	宝湾物流（武汉）有限公司
5	东西湖区	高新大道以北，珊瑚路以东	5899	31	191.1	武汉未来科技城投资建设有限公司
6	江夏区	江夏庙山开发区花山吴、毛家畈村	5245	23	227.01	武汉普夏仓储有限公司
7	江夏区	江夏区金口街严家村、横堤村	4085	14	300.04	上海通用汽车有限公司
8	江夏区	江夏庙山开发区花山吴村	4060	23	175.72	武汉普夏仓储有限公司
9	汉南区	乌金工业园	3094	17	181.99	武汉宇培仓储有限公司
10	江夏区	江夏区金口街严家村、杨咀村、余岭村	2940	14	215.96	上海通用汽车有限公司
11	江夏区	江夏区金口街严家村、横堤村	2770	14	203.51	上海通用汽车有限公司
12	东西湖区	光谷二路以西，高新四路以北	2563	18	145.96	联想移动通信（武汉）有限公司
13	东西湖区	高新大道以南，光谷六路以西	1680	42	39.93	武汉十五冶置业有限公司
14	东西湖区	高新三路以南，佛祖岭二路以东	1622	22	73.4	湖北省科技投资集团有限公司
15	东西湖区	高新四路以南，光谷三路以东	1600	25	64.38	武汉武钢碧水源环保技术有限公司
16	东西湖区	慈惠街惠安大道以南、新城十三路以东	1465	25	57.6	武汉隆腾世纪科技有限公司
17	蔡甸区	蔡甸区奓山街毛湾村	1445	18	78.76	武汉赛尔汽车模具有限公司
18	蔡甸区	蔡甸区奓山街毛湾村	1365	18	77	武汉睿龙汽车部件系统有限公司
19	汉南区	纱帽街幸福园路	1360	17	80	武汉华晨包装印刷有限公司
20	东西湖区	神墩一路以南，光谷八路以西	1303	19	68.4	中牧实业股份有限公司
21	蔡甸区	蔡甸区奓山街毛湾村	1250	18	70.23	武汉雷骏特科技有限公司
22	蔡甸区	蔡甸区奓山街土山村	1180	22	54.79	武汉鑫恒通车桥制造公司
23	东西湖区	茅店山西路以南，茅店中路以北	1160	20	58	武汉鑫新文贸易有限公司
24	汉南区	汉南经济开发区兴五路	1101	17	64.73	湖北省电力公司武汉汉南区供电公司
25	汉南区	幸福工业园	1073	17	63.08	武汉市汉峰实业发展有限公司
26	蔡甸区	蔡甸区奓山街土山村	910	16	57.78	武汉昱峡工贸有限公司
27	汉南区	汉南经济开发区兴五路	777	17	45.7	江苏新程（武汉）汽车零部件有限公司
28	汉南区	邓南街103省道	639	17	37.53	上海清远管业科技有限公司武汉分公司
29	汉南区	乌金工业园	626	17	36.81	武汉沃尔浦科技有限公司
30	蔡甸区	蔡甸区奓山街毛湾、土山村	530	20	26.81	武汉博莱瑞汽车照明科技有限公司
31	蔡甸区	蔡甸区奓山街毛湾、土山村	460	17	27.08	武汉东方电热科技有限公司
32	蔡甸区	蔡甸区奓山街毛湾、土山村	460	17	27.06	武汉发贝工业装备有限公司
33	蔡甸区	蔡甸区姚家山办事处幺铺村	455	18	24.84	武汉金麒麟装饰设计工程有限公司
34	东西湖区	东西湖区保税区高桥北三路西、台北二道北	305	26	11.6	武汉花都科技发展有限公司
35	东西湖区	慈惠办事处沙嘴汉江以北，慈惠大道以南	300	26	11.63	武汉市欣铃昌实业有限公司
36	汉南区	纱帽街薇湖西路	284	17	16.69	武汉力托投资有限公司
37	蔡甸区	蔡甸区姚家山办事处幺铺村	225	17	13.27	武汉军旭实业有限责任公司
38	蔡甸区	蔡甸区张湾街太山村	165	19	8.82	武汉市林盛纺织有限公司