2015年03月湖北工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月湖北工业用地成交总况分析

2015年03月，湖北成交用地总面积 9,401,318 平方米（约合 14,102亩）
· 工业用地面积为 6,193,405 平方米（约合9,290 亩），占总面积的66% ，环比增长 98.81 %；
· 成交金额共计1,004,769万元，其中工业用地金额155,870万元，占比15.51% ，环比增长 137.64 %；
· 成交土地368宗,其中工业用地205宗，占总宗数的55.71% ，环比增长 146.99 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	1,673,213	27.02%	190.63%	72,404	46.45%	202.73%	37	18.05%	236.36%
孝感	927,533	14.98%	339.49%	16,386	10.51%	448.56%	29	14.15%	107.14%
襄阳	627,846	10.14%	64.37%	13,013	8.35%	66.02%	29	14.15%	163.64%
宜昌	680,645	10.99%	29293.34%	14,541	9.33%	18783.39%	24	11.71%	2300%
荆门	560,844	9.06%	449.09%	9,583	6.15%	717.79%	20	9.76%	300%
荆州	385,820	6.23%	140.39%	5,862	3.76%	246.05%	17	8.29%	325%
黄冈	637,448	10.29%	534.11%	11,904	7.64%	722.04%	15	7.32%	1400%
黄石	163,617	2.64%	-39.47%	2,025	1.3%	-49.08%	7	3.41%	-12.5%
随州	139,039	2.24%	178.09%	2,706	1.74%	201.38%	7	3.41%	40%
仙桃	101,381	1.64%	-73.9%	1,560	1%	-76.09%	7	3.41%	持平
咸宁	161,488	2.61%	-78.15%	2,814	1.81%	-76.81%	6	2.93%	20%
潜江	87,646	1.42%	-	1,863	1.2%	-	3	1.46%	-
十堰	20,064	0.32%	-73.36%	356	0.23%	-73.9%	2	0.98%	-60%
恩施	24,448	0.39%	-35.42%	771	0.49%	-31.62%	1	0.49%	-80%
鄂州	2,379	0.04%	-88.13%	86	0.06%	-80.45%	1	0.49%	持平

图1 湖北工业用地成交总况

二、2015年03月湖北工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2015年03月湖北工业用地市场交易分析

三、2015年03月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 11 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、宜昌、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、随州、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、宜昌、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、随州、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、十堰、鄂州、咸宁、恩施、仙桃热度有所降低。

图3 2015年03月湖北工业用地成交宗数分析

四、2015年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 72,404万元。全市成交总金额较上月增长 137.64%呈现波动状态。

图4 2015年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 29 万元/亩，黄石成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月湖北各地区土地成交均价分布

五、2015年03月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盛隆电气集团有限公司竞得，为13,367万元；此地块成交均价也为本月最高，达149万元/亩；2015年03月面积最大的地块为393.81亩，位于横店街(新年村)汉十高速以西，天湖路延长线以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	高新二路以南、光谷一路以西	13367	149	89.89	盛隆电气集团有限公司
2	武汉	横店街(新年村)汉十高速以西，天湖路延长线以北	8720	22	393.81	武汉比亚迪汽车有限公司
3	武汉	阳逻街邱栗村、马山村	7940	20	387.34	武汉千裕达物流有限公司
4	武汉	113M1	5817	35	166.19	武汉开发区军山科技产业园投资管理有限公司
5	武汉	横店街横天公路与临空西街交叉口东南	5290	24	218.07	武汉卓尔航空城投资有限公司
6	孝感	湖北省应城市四里棚街道办事处汉宜大道以北，刘杨村地段	4700	17	281.16	嘉施利（应城）水溶肥有限公司
7	黄冈	武穴市石佛寺农产品加工园	4362	15	299.69	襄大农牧（武穴）有限公司
8	宜昌	宜昌高新区电子信息产业园	3830	19	199.06	东土科技（宜昌）有限公司
9	武汉	左庙路以东、老武黄路以南	3365	32	105.14	左岭新城开发投资有限公司
10	武汉	横店街临空西街与临空北路交叉口西北	3167	24	130.98	武汉卓尔航空城投资有限公司
11	武汉	金山南路以东、华征路以南	3005	28	109.01	武汉楚雄工贸发展有限公司
12	武汉	光谷三路以东，流芳园路以北	2785	35	78.86	圣戈班安全玻璃(武汉)有限公司
13	武汉	滠口街新十公路以北、工业园中路以西	2640	23	113.35	武汉市华中金圣达国际投资有限公司
14	武汉	双柳街古龙村、魏淌村	2316	22	105.27	武汉武船投资控股有限公司
15	荆门	胡集镇丽阳村	2200	12	183.1	湖北楚钟新型建材（集团）有限公司
16	武汉	金山南路以东、新岭一路以北	1910	28	69.15	武汉北方捷运国际物流有限公司
17	孝感	孝南区东山头办事处杨家湖村	1908	14	139.69	饰而杰汽车科技孝感有限公司
18	襄阳	樊城区牛首镇汤岗村	1802	23	80.1	襄阳一丁甜酒有限公司
19	黄冈	武穴市田镇办事处上郭村	1674	14	117.22	华新骨料（武穴）有限公司
20	宜昌	当阳市金桥工业园区	1606	11	146.91	湖北宏尚服饰有限公司
21	荆门	柴湖镇红英、杨埂村	1590	12	132.42	荆门思铂诺精密制造科技有限公司
22	宜昌	宜昌高新区电子信息产业园	1430	19	74.34	宜昌泰力盟环保科技有限公司
23	潜江	潜江市运粮湖管理区新场办事处	1385	14	97.98	湖北润潜农业发展有限公司
24	孝感	湖北省应城市经济开发区横九路以北、纵一路以东地段	1350	17	77.57	湖北禧赢门科技有限公司
25	襄阳	樊城区柿铺办事处东社区	1330	23	59.13	湖北诺伯特科技有限公司
26	荆州	小港管理区莲子溪大队仙洪公路	1320	10	134	洪湖市宏业生物科技有限公司
27	咸宁	咸安区横沟桥镇付桥村	1316	12	114.41	咸宁祥天空气能电力有限公司
28	武汉	慈惠大道以北、胡家六路以西	1255	25	49.95	卓兴科技有限公司
29	孝感	隔蒲潭镇刘塘村云应公路以东	1161	8	154.51	湖北葛化华详化学有限公司
30	武汉	辛安渡办事处张长湖工业园区国沙一路北，107国道以东	1155	25	46.81	武汉鑫云海混凝土有限公司
31	襄阳	樊城区柿铺办事处柿铺居委会、东居委会	1151	23	50.03	襄阳赛亚电子科技有限公司
32	宜昌	姚家港化工园晋宁大道以南、姚港三路以西。	1115	14	82.16	迪斯科科技集团（宜昌）有限公司
33	荆州	新堤办事处长渠路以南	1100	11	99.47	洪湖市汇裕食品有限公司
34	孝感	孝感市六合工业园横3号路以南、航空路以西	1074	12	86.64	武汉纵能机械制造有限公司
35	武汉	金银湖街田园东路北、环湖中路西	1070	26	41.73	武汉华沃电源技术有限公司
36	黄石	阳新县浮屠镇山下村	1025	8	133.54	湖北益嘉林产工业有限公司
37	荆门	柴湖镇郑家集	970	12	80.65	湖北省吉象贝儿实业有限公司
38	随州	鹿鹤大道与编钟大道交叉口西北角	903	18	49.05	湖北汉东电力发展有限公司
39	宜昌	当阳市陶瓷工业园区	897	11	82.65	湖北凯旋陶瓷有限公司
40	荆门	柴湖镇郑家集、红英、杨埂村	866	12	72.01	湖北农垦联丰柴湖种业有限公司
41	武汉	邾城街城北村、骆畈村	861	20	42.05	武汉中森医疗用品有限公司
42	武汉	汉南区纱帽街兴城大道东侧	860	17	50.58	武汉晟歆防音材料有限公司
43	黄冈	黄冈化工园	846	11	75.51	湖北黄冈同轩高分子材料有限公司
44	襄阳	老河口市仙人渡镇王楼村	844	11	74.36	湖北津泰环保科技有限公司
45	随州	十里工业园	810	13	62.62	湖北建威科技发展有限公司
46	武汉	竹林路以南、光谷二路以东	798	39	20.5	武汉中醇化投资股份有限公司
47	恩施	六角亭街道办事处高桥坝村	771	21	36.67	湖北供销环益再生资源有限公司
48	孝感	曙光社区	763	12	63.55	湖北科雷伯格胶辊有限公司
49	荆门	柴湖镇郑家集、杨埂村	756	12	62.82	湖北省吉象贝儿实业有限公司
50	荆州	沿江大道以北、东环路以东	750	22	33.76	荆州市创业职业中等专业学习