2015年03月武汉工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月武汉工业用地成交总况分析

2015年03月，武汉成交用地总面积 2,329,059 平方米（约合 3,494亩）
· 工业用地面积为 1,673,212 平方米（约合2,510 亩），占总面积的72% ，环比增长 190.63 %；
· 成交金额共计541,282万元，其中工业用地金额72,404万元，占比13.38% ，环比增长 202.73 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地37宗，占总宗数的67.27% ，环比增长 236.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新洲区	451,341	26.97%	-	14,000	19.34%	-	14	37.84%	-
黄陂区	780,792	46.66%	228.71%	28,834	39.82%	131.19%	13	35.14%	333.33%
东西湖区	407,362	24.35%	-	28,710	39.65%	-	9	24.32%	-
汉南区	33,719	2.02%	-77.75%	860	1.19%	-77.75%	1	2.7%	-75%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2015年03月武汉工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2015年03月武汉工业用地市场交易分析

三、2015年03月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新洲区成交宗数最多，这也是新洲区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、新洲区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、新洲区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉南区热度有所降低。

图3 2015年03月武汉工业用地成交宗数分析

四、2015年03月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄陂区成交金额最高，高达 28,834万元。全市成交总金额较上月增长 202.73%呈现波动状态。

图4 2015年03月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 47 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月武汉各地区土地成交均价分布

五、2015年03月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盛隆电气集团有限公司竞得，为13,367万元；此地块成交均价也为本月最高，达149万元/亩；2015年03月面积最大的地块为393.81亩，位于横店街(新年村)汉十高速以西，天湖路延长线以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	高新二路以南、光谷一路以西	13367	149	89.89	盛隆电气集团有限公司
2	黄陂区	横店街(新年村)汉十高速以西，天湖路延长线以北	8720	22	393.81	武汉比亚迪汽车有限公司
3	新洲区	阳逻街邱栗村、马山村	7940	20	387.34	武汉千裕达物流有限公司
4	黄陂区	113M1	5817	35	166.19	武汉开发区军山科技产业园投资管理有限公司
5	黄陂区	横店街横天公路与临空西街交叉口东南	5290	24	218.07	武汉卓尔航空城投资有限公司
6	东西湖区	左庙路以东、老武黄路以南	3365	32	105.14	左岭新城开发投资有限公司
7	黄陂区	横店街临空西街与临空北路交叉口西北	3167	24	130.98	武汉卓尔航空城投资有限公司
8	东西湖区	金山南路以东、华征路以南	3005	28	109.01	武汉楚雄工贸发展有限公司
9	东西湖区	光谷三路以东，流芳园路以北	2785	35	78.86	圣戈班安全玻璃(武汉)有限公司
10	黄陂区	滠口街新十公路以北、工业园中路以西	2640	23	113.35	武汉市华中金圣达国际投资有限公司
11	新洲区	双柳街古龙村、魏淌村	2316	22	105.27	武汉武船投资控股有限公司
12	东西湖区	金山南路以东、新岭一路以北	1910	28	69.15	武汉北方捷运国际物流有限公司
13	东西湖区	慈惠大道以北、胡家六路以西	1255	25	49.95	卓兴科技有限公司
14	东西湖区	辛安渡办事处张长湖工业园区国沙一路北，107国道以东	1155	25	46.81	武汉鑫云海混凝土有限公司
15	东西湖区	金银湖街田园东路北、环湖中路西	1070	26	41.73	武汉华沃电源技术有限公司
16	新洲区	邾城街城北村、骆畈村	861	20	42.05	武汉中森医疗用品有限公司
17	汉南区	汉南区纱帽街兴城大道东侧	860	17	50.58	武汉晟歆防音材料有限公司
18	东西湖区	竹林路以南、光谷二路以东	798	39	20.5	武汉中醇化投资股份有限公司
19	新洲区	邾城街城北村、骆畈村	694	21	33.83	武汉市新洲宏发油脂工业有限公司
20	新洲区	邾城街城北村、骆畈村	588	21	28.66	武汉协越防护制品有限公司
21	新洲区	汪集街汪集村	585	20	30	武汉市金三宝交通构件有限公司
22	黄陂区	大潭办事处黄武公路以西，横阳公路以北	568	20	28.36	武汉市长丰志文实业有限公司
23	黄陂区	大潭办事处黄武公路以西，横阳公路以北	520	20	25.98	武汉四海大通自动化设备有限公司
24	黄陂区	横店街富智路以北，创业路以东	490	25	19.87	武汉欣合润投资有限公司
25	黄陂区	横店街富智路以北，编组站西路以西	482	24	20	武汉福临医疗器械有限公司
26	黄陂区	横店街创业路以东，红旗路以南	464	23	20	武汉长江科迪机械制造有限公司
27	黄陂区	六指街甘棠大道与武汉外环连接线交叉口西南	361	18	20.05	武汉市龙展汽车运输有限公司
28	新洲区	邾城街城北村、骆畈村	220	21	10.72	武汉市冰酷纯净水厂
29	黄陂区	横店街富智路以北，创业路以东	190	23	8.34	武汉科源变压器有限公司
30	新洲区	邾城街城北村	177	21	8.62	武汉市永丰达工贸有限公司
31	新洲区	邾城街城北村	149	20	7.28	武汉市新洲区全友家私城
32	新洲区	邾城街城北村、骆畈村	148	21	7.2	武汉金陵电线电缆有限公司
33	新洲区	仓埠街段岗村	146	20	7.47	武汉市东林工贸有限公司
34	黄陂区	横店街新年村规划路以西、天湖路延长线以北	125	20	6.19	武汉比亚迪汽车有限公司
35	新洲区	邾城街城北村、骆畈村	91	21	4.42	武汉市古月恒泰商贸有限公司
36	新洲区	邾城街城北村	59	21	2.87	武汉市新洲区新李药械厂
37	新洲区	邾城街城北村	26	21	1.27	武汉市金阳光太阳能热水器厂