2015年03月荆门工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月荆门工业用地成交总况分析

2015年03月，荆门成交用地总面积 843,383 平方米（约合 1,265亩）
· 工业用地面积为 560,843 平方米（约合841 亩），占总面积的66% ，环比增长 449.09 %；
· 成交金额共计34,928万元，其中工业用地金额9,583万元，占比27.44% ，环比增长 717.79 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地20宗，占总宗数的64.52% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	487,199	86.87%	-	8,792	91.75%	-	14	70%	-
京山县	63,299	11.29%	-3.78%	609	6.36%	-3.79%	3	15%	持平
沙洋县	3,738	0.67%	-88.74%	48	0.5%	-88.76%	2	10%	100%
掇刀区	6,608	1.18%	108.86%	134	1.4%	19.64%	1	5%	持平

图1 荆门工业用地成交总况

二、2015年03月荆门工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年03月荆门工业用地市场交易分析

三、2015年03月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟祥市成交宗数最多，这也是钟祥市近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，掇刀区、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；掇刀区、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京山县、沙洋县热度有所降低。

图3 2015年03月荆门工业用地成交宗数分析

四、2015年03月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 8,792万元。全市成交总金额较上月增长 717.79%呈现波动状态。

图4 2015年03月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 14 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月荆门各地区土地成交均价分布

五、2015年03月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北楚钟新型建材（集团）有限公司竞得，为2,200万元；而荆门市忠华门窗有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年03月面积最大的地块为183.1亩，位于胡集镇丽阳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	胡集镇丽阳村	2200	12	183.1	湖北楚钟新型建材（集团）有限公司
2	钟祥市	柴湖镇红英、杨埂村	1590	12	132.42	荆门思铂诺精密制造科技有限公司
3	钟祥市	柴湖镇郑家集	970	12	80.65	湖北省吉象贝儿实业有限公司
4	钟祥市	柴湖镇郑家集、红英、杨埂村	866	12	72.01	湖北农垦联丰柴湖种业有限公司
5	钟祥市	柴湖镇郑家集、杨埂村	756	12	62.82	湖北省吉象贝儿实业有限公司
6	钟祥市	南湖棉花原种场	720	12	60.03	钟祥市鑫华建材节能科技有限公司
7	钟祥市	南湖棉花原种场	600	12	49.55	湖北誉虎实业有限公司
8	京山县	京山县永隆镇高湖街村	448	6	69.98	湖北德众粮贸实业有限公司
9	钟祥市	胡集镇丽阳村	375	12	31.08	湖北楚钟新型建材（集团）有限公司
10	钟祥市	郢中王府大道	243	12	20.18	钟祥市华祥机械设备租赁有限公司
11	钟祥市	南湖棉花原种场	166	12	13.83	钟祥惠尔家居实业有限公司
12	京山县	京山县永隆镇红旗村	146	6	22.67	湖北鑫奥农贸有限公司
13	掇刀区	掇刀区207国道复线以西	134	14	9.91	荆门市忠华门窗有限责任公司
14	钟祥市	南湖棉花原种场	122	12	10.02	钟祥东信达网具科技有限公司
15	钟祥市	南湖棉花原种场	78	12	6.48	湖北联兴包装有限公司
16	钟祥市	郢中董家巷	64	12	5.2	钟祥市五星中成预制构件厂
17	钟祥市	南湖棉花原种场	42	12	3.43	钟祥市汉帝红木家具产业园有限公司
18	沙洋县	沈集镇荆潜公路东北侧	39	9	4.6	沙洋金品新型建筑材料厂
19	京山县	京山县永隆镇同益村	15	7	2.29	京山盛益麦面有限公司
20	沙洋县	沈集镇荆潜公路西南侧	9	9	1.01	沙洋县沈集龙辉家具厂