2015年03月荆州工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月荆州工业用地成交总况分析

2015年03月，荆州成交用地总面积 578,663 平方米（约合 868亩）
· 工业用地面积为 385,819 平方米（约合579 亩），占总面积的67% ，环比增长 140.39 %；
· 成交金额共计14,714万元，其中工业用地金额5,861万元，占比39.84% ，环比增长 246.05 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地17宗，占总宗数的70.83% ，环比增长 325 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
监利县	135,211	35.04%	-15.76%	1,425	24.3%	-15.91%	9	52.94%	125%
沙市区	61,656	15.98%	-	1,538	26.22%	-	5	29.41%	-
洪湖市	155,648	40.34%	-	2,420	41.29%	-	2	11.76%	-
松滋市	33,306	8.63%	-	480	8.19%	-	1	5.88%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2015年03月荆州工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且洪湖市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年03月荆州工业用地市场交易分析

三、2015年03月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，监利县成交宗数最多，这也是监利县近12月以来第 2 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、沙市区、洪湖市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、沙市区、洪湖市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势监利县热度有所降低。

图3 2015年03月荆州工业用地成交宗数分析

四、2015年03月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪湖市成交金额最高，高达 2,420万元。全市成交总金额较上月增长 246.05%呈现波动状态。

图4 2015年03月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 17 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月荆州各地区土地成交均价分布

五、2015年03月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洪湖市宏业生物科技有限公司竞得，为1,320万元；而荆州市创业职业中等专业学习竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年03月面积最大的地块为134亩，位于小港管理区莲子溪大队仙洪公路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪湖市	小港管理区莲子溪大队仙洪公路	1320	10	134	洪湖市宏业生物科技有限公司
2	洪湖市	新堤办事处长渠路以南	1100	11	99.47	洪湖市汇裕食品有限公司
3	沙市区	沿江大道以北、东环路以东	750	22	33.76	荆州市创业职业中等专业学习
4	松滋市	松滋市城东工业园	480	10	49.96	湖北亿泰鞋业有限公司
5	监利县	监利县朱河镇李沟村、双石村	367	7	52.47	湖北澈源生态环保有限公司
6	沙市区	荆州市沙市区观音垱镇皇屯村	360	13	27.14	湖北舒尔迈康药业有限公司
7	监利县	监利县朱河镇周刘村	298	7	42.63	湖北固邦建材有限公司
8	监利县	监利县红城乡何王村	288	7	40	新荥实业有限公司
9	沙市区	荆州市沙市区观音垱镇皇屯村	234	13	17.56	荆州市鼎祥服装辅料有限公司
10	监利县	监利县上车湾镇重阳村	191	7	28.03	华新混凝土（监利）有限公司
11	沙市区	荆州市沙市区锣场镇渔湖村	140	14	9.97	湖北省亚科工程技术（荆州）有限公司
12	监利县	监利县新沟镇交通村	139	7	19.92	湖北华田蜂业有限公司
13	监利县	监利县容城镇五岭村	69	7	9.58	监利县五丰农业发展有限公司
14	沙市区	荆州市沙市区观音垱镇皇屯村	54	13	4.05	荆州市青新环保建材有限公司
15	监利县	监利县容城镇五岭村	36	7	5.03	监利县东升瓦厂
16	监利县	监利县龚场镇王家村	20	7	2.89	湖北春种秋收种业有限公司
17	监利县	监利县新沟镇交通村	16	7	2.26	监利县美亚制衣有限公司