2014年03月湖北工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月湖北工业用地成交总况分析

2014年03月，湖北成交用地总面积 4,465,717 平方米（约合 6,699亩）
· 工业用地面积为 2,503,901 平方米（约合3,756 亩），占总面积的56% ，环比下降 38.82 %；
· 成交金额共计318,415万元，其中工业用地金额55,438万元，占比17.41% ，环比下降 47.78 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地77宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 6.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
十堰	788,419	31.49%	1113.74%	18,924	34.14%	384.48%	34	44.16%	3300%
孝感	538,995	21.53%	397.91%	6,130	11.06%	300.6%	17	22.08%	325%
荆州	362,517	14.48%	-39.28%	6,461	11.65%	-59.13%	7	9.09%	-12.5%
黄冈	109,958	4.39%	-46.14%	1,699	3.06%	-50.49%	6	7.79%	500%
仙桃	435,525	17.39%	1531.67%	8,676	15.65%	2124.59%	5	6.49%	400%
襄阳	58,074	2.32%	-71.53%	840	1.51%	-73.01%	4	5.19%	-33.33%
武汉	202,519	8.09%	-80.86%	12,553	22.64%	-66.8%	3	3.9%	-76.92%
荆门	7,897	0.32%	-95.73%	158	0.29%	-92.78%	1	1.3%	-83.33%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2014年03月湖北工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且十堰土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年03月湖北工业用地市场交易分析

三、2014年03月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，十堰成交宗数最多，这也是十堰近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，十堰、孝感、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、孝感、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、宜昌、襄阳、荆门、荆州、黄冈、随州、恩施热度有所降低。

图3 2014年03月湖北工业用地成交宗数分析

四、2014年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，十堰成交金额最高，高达 18,924万元。全市成交总金额较上月下降 47.78%呈现下降状态。

图4 2014年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 41 万元/亩，孝感成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月湖北各地区土地成交均价分布

五、2014年03月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉新港阳逻保税园区开发管理有限公司竞得，为7,745万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；2014年03月面积最大的地块为196.35亩，位于仙桃市沙嘴办事处仙洪公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	阳逻街柴泊湖村	7745	47	166.44	武汉新港阳逻保税园区开发管理有限公司
2	武汉	武汉经济技术开发区108M1地块内	2721	35	77.73	武汉车都建设投资有限公司
3	仙桃	仙桃市沙嘴办事处仙洪公路东侧	2716	14	196.35	仙桃华庭汽车电子有限公司
4	仙桃	仙桃市仙桃大道北侧	2519	14	182.1	金龙福药业(仙桃）有限公司
5	十堰	神鹰工业园	2474	17	144.67	湖北明佳科技发展有限公司
6	武汉	武汉经济技术开发区108M1地块内	2087	35	59.61	武汉钧菱微电子封装外壳有限责任公司
7	十堰	发展大道	2049	17	120.28	十堰天涯汽车科技有限公司
8	十堰	港澳台工业园	1513	17	89.09	十堰振乾工贸有限公司
9	荆州	沙市区锣场镇花台村（玉壶、渔湖村）	1399	12	113.39	湖北怡德石油科技有限公司
10	仙桃	仙桃市干河办事处杂八村	1384	14	100.07	湖北九珠蛋业有限公司
11	十堰	港澳台工业园	1226	17	72.24	十堰市世纪安途进出口有限公司
12	仙桃	仙桃市龙华山办事处汤郭村	1203	14	86.96	六和金属（湖北）有限公司
13	荆州	沙市区锣场镇渔湖村	1167	13	92.74	湖北米公农业科技发展有限公司
14	孝感	阳平镇古寨村	1147	7	171.23	湖北红翼农林科技发展有限公司
15	孝感	云梦县倒店乡方岗村	1118	7	170.99	湖北九洲农牧发展有限公司
16	荆州	纪南镇拍马村、红光村	1040	12	90.01	湖北拍马纸业股份有限公司
17	荆州	沙市区锣场镇花台村（玉壶、渔湖村）	901	12	73.07	湖北中恒金属复合材料有限公司
18	十堰	龙门沟工业园	878	17	51.55	十堰文玉工贸有限公司
19	十堰	十堰市吉林路	876	17	50.64	十堰市新合作超市有限公司
20	十堰	港澳台工业园	868	17	50.83	十堰市车来车往汽车零部件制造有限公司
21	仙桃	仙桃市彭场镇许湾村	855	10	87.8	王会堂
22	十堰	龙门沟工业园	843	17	48.69	湖北伟世达车业有限公司
23	十堰	花桥寺村	728	6	115.88	竹溪县广宇建材有限公司
24	荆州	纪南镇拍马村	720	12	62.12	湖北骏马纸业有限公司
25	孝感	云梦县经济开发区	693	11	62.92	湖北安迪服饰有限公司
26	黄冈	黄冈化工园	665	11	59.36	湖北海汇化工科技有限公司
27	荆州	新滩镇新滩路西侧、荆汉大道北侧	651	10	65.01	湖北泓肽生物科技有限公司
28	孝感	云梦县吴铺镇杨店村	640	7	94.06	湖北省太太乐炊具有限公司
29	十堰	工业新区	630	17	36.89	十堰泽康汽车实业有限公司
30	十堰	港澳台工业园	605	17	35.53	湖北路驰汽车制动器有限公司
31	十堰	港澳台工业园	591	17	34.74	湖北诚政商贸发展有限公司
32	荆州	沙市区锣场镇花台村（玉壶、渔湖村)	582	12	47.44	湖北科硕生物科技有限公司
33	十堰	西城开发区	565	17	33.15	湖北巨隆锻造有限公司
34	十堰	发展大道	543	17	31.57	十堰市金凤车涂开发实业有限公司
35	孝感	云梦县经济开发区	502	11	45.6	湖北尚广和食品包装有限公司
36	十堰	辽宁路	428	17	25.01	十堰市十金汽车部件有限责任公司
37	十堰	港澳台工业园	405	17	23.68	十堰润驰实业有限公司
38	十堰	港澳台工业园	401	17	23.59	十堰强玖工贸有限公司
39	十堰	许白路	393	17	23.09	十堰市日泰太阳星工贸有限公司
40	孝感	大新镇上冲村、窑塘村	390	7	56.8	湖北荣太炊具有限公司
41	孝感	云梦县吴铺镇杨店村	354	7	52.03	湖北金车物流实业有限公司
42	襄阳	高新区刘家村	324	10	33.78	襄阳淇源汽车零部件有限公司
43	孝感	云梦县经济开发区	316	11	28.69	湖北楚韵新材料科技发展有限公司
44	十堰	龙门沟工业园	305	17	17.87	湖北福纳车业有限公司
45	黄冈	南湖路以南、南湖二路以西	299	11	26.63	湖北雄峰生物科技有限公司
46	黄冈	南湖路以南、南湖二路以西	288	11	25.63	湖北雄峰生物科技有限公司
47	襄阳	襄州区黄集镇	288	10	29.97	襄阳丰庆源面业股份有限公司
48	孝感	孝南经济开发区新华大道西	274	12	23.19	孝感创成保温材料有限公司
49	十堰	经济开发区	263	17	15.42	十堰高周波科工贸有限公司
50	十堰	港澳台工业园	254	17	14.93	十堰君耀工贸有限公司