2014年03月孝感工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月孝感工业用地成交总况分析

2014年03月，孝感成交用地总面积 821,895 平方米（约合 1,233亩）
· 工业用地面积为 538,995 平方米（约合808 亩），占总面积的66% ，环比增长 397.91 %；
· 成交金额共计31,730万元，其中工业用地金额6,129万元，占比19.32% ，环比增长 300.6 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地17宗，占总宗数的56.67% ，环比增长 325 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云梦县	371,519	68.93%	-	4,318	70.45%	-	14	82.35%	-
大悟县	152,018	28.2%	-	1,538	25.08%	-	2	11.76%	-
孝南区	15,459	2.87%	-	274	4.47%	-	1	5.88%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2014年03月孝感工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云梦县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2014年03月孝感工业用地市场交易分析

三、2014年03月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云梦县成交宗数最多，这也是云梦县近12月以来第 3 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、大悟县、孝南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、大悟县、孝南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月孝感工业用地成交宗数分析

四、2014年03月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云梦县成交金额最高，高达 4,318万元。全市成交总金额较上月增长 300.6%呈现波动状态。

图4 2014年03月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 12 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月孝感各地区土地成交均价分布

五、2014年03月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北红翼农林科技发展有限公司竞得，为1,147万元；而孝感创成保温材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2014年03月面积最大的地块为171.23亩，位于阳平镇古寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大悟县	阳平镇古寨村	1147	7	171.23	湖北红翼农林科技发展有限公司
2	云梦县	云梦县倒店乡方岗村	1118	7	170.99	湖北九洲农牧发展有限公司
3	云梦县	云梦县经济开发区	693	11	62.92	湖北安迪服饰有限公司
4	云梦县	云梦县吴铺镇杨店村	640	7	94.06	湖北省太太乐炊具有限公司
5	云梦县	云梦县经济开发区	502	11	45.6	湖北尚广和食品包装有限公司
6	大悟县	大新镇上冲村、窑塘村	390	7	56.8	湖北荣太炊具有限公司
7	云梦县	云梦县吴铺镇杨店村	354	7	52.03	湖北金车物流实业有限公司
8	云梦县	云梦县经济开发区	316	11	28.69	湖北楚韵新材料科技发展有限公司
9	孝南区	孝南经济开发区新华大道西	274	12	23.19	孝感创成保温材料有限公司
10	云梦县	云梦县吴铺镇长塘村	194	7	28.51	云梦京兰建材有限公司
11	云梦县	云梦县倒店乡倒店社区	139	7	21.25	云梦隆兴新型建材有限公司
12	云梦县	云梦县吴铺镇杨店村	131	7	19.2	湖北钟书文化传媒有限公司
13	云梦县	云梦县吴铺镇长塘村	104	7	15.18	湖北天昱包装材料有限公司
14	云梦县	云梦县隔蒲潭镇前进村	38	7	5.63	湖北华欣有机硅新材料有限公司
15	云梦县	云梦县吴铺镇长塘村	33	7	4.8	武汉博大恒泰商贸有限公司
16	云梦县	云梦县倒店乡罗范村	33	7	5	云梦县亚锋米业有限公司
17	云梦县	云梦县隔蒲潭镇大徐村	23	7	3.4	云梦县金真机械制造有限公司