2014年03月十堰工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月十堰工业用地成交总况分析

2014年03月，十堰成交用地总面积 875,530 平方米（约合 1,313亩）
· 工业用地面积为 788,419 平方米（约合1,183 亩），占总面积的90% ，环比增长 1113.74 %；
· 成交金额共计23,231万元，其中工业用地金额18,924万元，占比81.46% ，环比增长 384.48 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地34宗，占总宗数的91.89% ，环比增长 3300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张湾区	704,677	89.38%	-	18,053	95.4%	-	32	94.12%	-
竹溪县	77,256	9.8%	18.93%	729	3.85%	-81.36%	1	2.94%	持平
郧西县	6,486	0.82%	-	143	0.75%	-	1	2.94%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2014年03月十堰工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张湾区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2014年03月十堰工业用地市场交易分析

三、2014年03月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张湾区成交宗数最多，这也是张湾区近12月以来第 3 次成为十堰成交土地最多地区。同时，竹溪县、郧西县、张湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郧西县、张湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势竹溪县热度有所降低。

图3 2014年03月十堰工业用地成交宗数分析

四、2014年03月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张湾区成交金额最高，高达 18,053万元。全市成交总金额较上月增长 384.48%呈现上升状态。

图4 2014年03月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张湾区成交均价最高，达到 17 万元/亩，竹溪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月十堰各地区土地成交均价分布

五、2014年03月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北明佳科技发展有限公司竞得，为2,474万元；而湖北申龙进气系统有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年03月面积最大的地块为144.67亩，位于神鹰工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张湾区	神鹰工业园	2474	17	144.67	湖北明佳科技发展有限公司
2	张湾区	发展大道	2049	17	120.28	十堰天涯汽车科技有限公司
3	张湾区	港澳台工业园	1513	17	89.09	十堰振乾工贸有限公司
4	张湾区	港澳台工业园	1226	17	72.24	十堰市世纪安途进出口有限公司
5	张湾区	龙门沟工业园	878	17	51.55	十堰文玉工贸有限公司
6	张湾区	十堰市吉林路	876	17	50.64	十堰市新合作超市有限公司
7	张湾区	港澳台工业园	868	17	50.83	十堰市车来车往汽车零部件制造有限公司
8	张湾区	龙门沟工业园	843	17	48.69	湖北伟世达车业有限公司
9	竹溪县	花桥寺村	728	6	115.88	竹溪县广宇建材有限公司
10	张湾区	工业新区	630	17	36.89	十堰泽康汽车实业有限公司
11	张湾区	港澳台工业园	605	17	35.53	湖北路驰汽车制动器有限公司
12	张湾区	港澳台工业园	591	17	34.74	湖北诚政商贸发展有限公司
13	张湾区	西城开发区	565	17	33.15	湖北巨隆锻造有限公司
14	张湾区	发展大道	543	17	31.57	十堰市金凤车涂开发实业有限公司
15	张湾区	辽宁路	428	17	25.01	十堰市十金汽车部件有限责任公司
16	张湾区	港澳台工业园	405	17	23.68	十堰润驰实业有限公司
17	张湾区	港澳台工业园	401	17	23.59	十堰强玖工贸有限公司
18	张湾区	许白路	393	17	23.09	十堰市日泰太阳星工贸有限公司
19	张湾区	龙门沟工业园	305	17	17.87	湖北福纳车业有限公司
20	张湾区	经济开发区	263	17	15.42	十堰高周波科工贸有限公司
21	张湾区	港澳台工业园	254	17	14.93	十堰君耀工贸有限公司
22	张湾区	东城开发区	243	17	14.26	湖北武当生物医药科技有限公司
23	张湾区	港澳台工业园	240	17	14.11	十堰市普华缸套有限公司
24	张湾区	港澳台工业园	211	17	12.34	十堰市世联工贸有限公司
25	张湾区	港澳台工业园	197	17	11.51	十堰淼鑫工贸有限公司
26	张湾区	西城开发区	175	17	10.21	十堰五优汽配实业有限公司
27	张湾区	工业新区	157	17	9.2	十堰尚林汽车内饰件有限公司
28	郧西县	佘家湾明桥沟内，郧西大道东侧	143	15	9.73	郧西县宏达食品有限公司
29	张湾区	港澳台工业园	141	17	8.27	十堰文诺特瑞工贸有限公司
30	张湾区	辽宁路	127	17	7.29	湖北申龙进气系统有限公司
31	张湾区	港澳台工业园	120	17	7	十堰金涛汽车零部件有限公司
32	张湾区	许白路	117	17	6.81	十堰东能工贸有限公司
33	张湾区	工业新区	111	17	6.46	十堰市华霖种植有限公司
34	张湾区	工业新区	104	17	6.09	十堰益都工贸有限公司