2014年03月武汉工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月武汉工业用地成交总况分析

2014年03月，武汉成交用地总面积 363,794 平方米（约合 546亩）
· 工业用地面积为 202,518 平方米（约合304 亩），占总面积的56% ，环比下降 80.86 %；
· 成交金额共计65,267万元，其中工业用地金额12,553万元，占比19.23% ，环比下降 66.8 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	91,557	45.21%	-	4,808	38.3%	-	2	66.67%	-
新洲区	110,962	54.79%	-	7,745	61.7%	-	1	33.33%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2014年03月武汉工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新洲区与黄陂区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新洲区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2014年03月武汉工业用地市场交易分析

三、2014年03月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 1 次成为武汉成交土地最多地区。同时，新洲区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月武汉工业用地成交宗数分析

四、2014年03月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新洲区成交金额最高，高达 7,745万元。全市成交总金额较上月下降 66.8%呈现下降状态。

图4 2014年03月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新洲区成交均价最高，达到 47 万元/亩，黄陂区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月武汉各地区土地成交均价分布

五、2014年03月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉新港阳逻保税园区开发管理有限公司竞得，为7,745万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为166.44亩，位于阳逻街柴泊湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新洲区	阳逻街柴泊湖村	7745	47	166.44	武汉新港阳逻保税园区开发管理有限公司
2	黄陂区	武汉经济技术开发区108M1地块内	2721	35	77.73	武汉车都建设投资有限公司
3	黄陂区	武汉经济技术开发区108M1地块内	2087	35	59.61	武汉钧菱微电子封装外壳有限责任公司