2021年01月黄石工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月黄石工业用地成交总况分析

2021年01月，黄石成交用地总面积 852,614 平方米（约合 1,279亩）
· 工业用地面积为 671,274 平方米（约合1,007 亩），占总面积的79% ，环比增长 49.5 %；
· 成交金额共计62,467万元，其中工业用地金额14,821万元，占比23.73% ，环比增长 150.52 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳新县	467,300	69.61%	112.55%	10,593	71.47%	416.48%	2	40%	-60%
大冶市	156,391	23.3%	-28.77%	3,261	22%	-10.53%	2	40%	-71.43%
西塞山区	47,583	7.09%	-	967	6.52%	-	1	20%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2021年01月黄石工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳新县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2021年01月黄石工业用地市场交易分析

三、2021年01月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市、阳新县成交宗数最多。同时，西塞山区、阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西塞山区、阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大冶市热度有所降低。

图3 2021年01月黄石工业用地成交宗数分析

四、2021年01月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳新县成交金额最高，高达 10,593万元。全市成交总金额较上月增长 150.52%呈现上升状态。

图4 2021年01月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳新县成交均价最高，达到 15 万元/亩，西塞山区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月黄石各地区土地成交均价分布

五、2021年01月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石新兴管业有限公司竞得，为9,823万元；而黄石秦河新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2021年01月面积最大的地块为650.87亩，位于海州大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳新县	海州大道以南	9823	15	650.87	黄石新兴管业有限公司
2	大冶市	定颖一期以东四棵大道以南大棋路以北	2810	14	202.62	定颖电子（黄石）有限公司
3	西塞山区	大排山村	967	14	71.37	黄石临港供应链管理有限公司
4	阳新县	28号路以南	770	15	50.08	黄石秦河新材料股份有限公司
5	大冶市	钟山大道以南城际铁路以西A5路以东A-02地块	451	14	31.97	湖北鄂东环保科技有限公司