2020年08月恩施工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月恩施工业用地成交总况分析

2020年08月，恩施成交用地总面积 680,682 平方米（约合 1,021亩）
· 工业用地面积为 83,336 平方米（约合125 亩），占总面积的12% ，环比下降 53.7 %；
· 成交金额共计119,374万元，其中工业用地金额1,278万元，占比1.07% ，环比下降 62.15 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩施市	60,249	72.3%	-52.54%	905	70.8%	-66.23%	2	40%	-60%
宣恩县	13,087	15.7%	165.99%	183	14.3%	142.12%	2	40%	100%
鹤峰县	10,000	12%	-	191	14.9%	-	1	20%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2020年08月恩施工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且恩施市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2020年08月恩施工业用地市场交易分析

三、2020年08月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣恩县、恩施市成交宗数最多。同时，宣恩县、鹤峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣恩县、鹤峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势咸丰县、恩施市热度有所降低。

图3 2020年08月恩施工业用地成交宗数分析

四、2020年08月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 905万元。全市成交总金额较上月下降 62.15%呈现下降状态。

图4 2020年08月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤峰县成交均价最高，达到 13 万元/亩，宣恩县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月恩施各地区土地成交均价分布

五、2020年08月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北和诺生物工程股份有限公司竞得，为886万元；而湖北长友现代农业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年08月面积最大的地块为88.53亩，位于白杨坪镇石桥子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	白杨坪镇石桥子村	886	10	88.53	湖北和诺生物工程股份有限公司
2	鹤峰县	太平镇工业园区	191	13	15	湖北长友现代农业股份有限公司
3	宣恩县	珠山镇卸甲坝村	149	10	14.88	湖北长泓工程服务有限公司
4	宣恩县	宣恩县李家河镇塘坊村	34	7	4.75	宣恩县富源农业发展有限公司
5	恩施市	新塘乡茆山村	19	10	1.84	恩施市新塘乡峁山村村民委员会