2020年08月湖北工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月湖北工业用地成交总况分析

2020年08月，湖北成交用地总面积 12,197,915 平方米（约合 18,297亩）
· 工业用地面积为 4,269,065 平方米（约合6,404 亩），占总面积的35% ，环比下降 41.34 %；
· 成交金额共计3,626,855万元，其中工业用地金额109,021万元，占比3.01% ，环比下降 39.64 %；
· 成交土地294宗,其中工业用地131宗，占总宗数的44.56% ，环比下降 37.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄冈	772,125	18.09%	0.96%	12,688	11.64%	12.82%	23	17.56%	4.55%
荆州	784,543	18.38%	-19.41%	14,537	13.33%	-26.19%	21	16.03%	-30%
宜昌	431,276	10.1%	-61.23%	16,489	15.12%	-35.23%	19	14.5%	-26.92%
天门	126,365	2.96%	-38.49%	1,515	1.39%	-38.31%	13	9.92%	62.5%
孝感	304,746	7.14%	-43.81%	5,444	4.99%	-49.59%	12	9.16%	-40%
黄石	558,400	13.08%	27.38%	10,293	9.44%	23.82%	8	6.11%	-38.46%
十堰	290,547	6.81%	188.8%	4,136	3.79%	110.38%	7	5.34%	16.67%
襄阳	233,359	5.47%	-81.33%	6,787	6.22%	-78.16%	7	5.34%	-75%
武汉	386,314	9.05%	-62.86%	28,415	26.06%	-47.01%	5	3.82%	-79.17%
恩施	83,336	1.95%	-53.7%	1,279	1.17%	-62.15%	5	3.82%	-44.44%
荆门	29,531	0.69%	-70.74%	285	0.26%	-83.36%	3	2.29%	-40%
咸宁	23,681	0.55%	-73.37%	565	0.52%	-66.01%	3	2.29%	-62.5%
鄂州	165,467	3.88%	-	5,198	4.77%	-	2	1.53%	-
随州	75,557	1.77%	-12.76%	1,314	1.21%	-35.21%	2	1.53%	-60%
仙桃	3,827	0.09%	-98.09%	80	0.07%	-98.09%	1	0.76%	-75%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2020年08月湖北工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2020年08月湖北工业用地市场交易分析

三、2020年08月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄冈成交宗数最多，这也是黄冈近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、十堰、鄂州、黄冈也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、十堰、鄂州、黄冈正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、宜昌、襄阳、荆门、孝感、荆州、咸宁、随州、恩施、仙桃、天门热度有所降低。

图3 2020年08月湖北工业用地成交宗数分析

四、2020年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 28,415万元。全市成交总金额较上月下降 39.64%呈现波动状态。

图4 2020年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 49 万元/亩，荆门成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月湖北各地区土地成交均价分布

五、2020年08月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉港航建设集团有限公司竞得，为19,822万元；此地块成交均价也为本月最高，达78万元/亩；2020年08月面积最大的地块为422.56亩，位于黄冈产业园三江路以南,邾城大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	阳逻街童院村、青松村	19822	78	254.12	武汉港航建设集团有限公司
2	宜昌	伍家岗区桔乡路与东站路交汇处西侧	9800	45	217.76	宜昌优达科技有限公司、宜昌雅然商贸有限公司
3	黄冈	黄冈产业园三江路以南,邾城大道以西	4740	11	422.56	湖北绿宇环保有限公司
4	黄石	A49路以东王叶一路以西金山大道以南鹏程大道以北	4135	14	300	湖北光亮新能源产业投资有限公司
5	荆州	九号路以西	3526	13	262.15	航天南湖电子信息技术股份有限公司
6	鄂州	葛店开发区铁张路以南	3479	23	150.2	湖北楚通吉物流有限公司
7	襄阳	樊西新区横二路以南、产业大道以东	3436	25	140.01	襄阳三川众创城发展有限公司
8	武汉	黄陂区滠口街岱黄高速以西、后湖北路以北	2950	27	109.49	武汉市中阳明预制构件有限公司
9	武汉	阳逻开发区老屋村	2753	28	100	武汉鑫艳阳人防工程有限公司
10	十堰	宝丰工业园	2513	9	267.67	竹山县兴竹实业有限责任公司
11	宜昌	点军区电子信息产业园双十路	2262	20	112.35	宜昌民安科技发展有限公司
12	荆州	深圳大道以西	2154	21	101.72	荆州市津盛建筑工程公司
13	黄石	鹏程大道以南A49路以西四棵大道以北A37路以东A-01	1948	14	136.98	湖北黄金山科技园投资有限公司
14	鄂州	鄂州市花湖开发区临空产业园华山大道西侧	1719	18	98	湖北鄂州长江容器机械厂
15	武汉	黄陂区滠口街岱后湖北路以北,岱黄高速以西	1530	27	56.8	武汉群星明供应链管理股份有限公司
16	襄阳	枣阳市西环四路西侧、桃园路南侧(南城办事处王家湾社区、环城办事处鲍庄村)	1417	18	77.3	湖北隆胜四海新材料股份有限公司
17	荆州	松滋市临港工业园枫林大道	1405	10	134.8	松滋忆景环保科技有限公司
18	武汉	蔡甸区奓山街西牛三街与玛瑙一路交汇处以东（奓山街西牛村	1360	23	59.06	武汉太山华威塑料包装有限公司
19	宜昌	点军区电子信息产业园将军路	1172	20	58.11	宜昌焦点科技产业集团有限公司
20	随州	工业基地双岗村南环大道北	1150	11	101.78	湖北鹤鸣智能科技发展有限公司
21	黄石	阳新县经济开发区东山村、滑石村、官桥村	1125	10	116.86	阳新恒鑫资产经营有限公司
22	荆州	荆江大道以西	1115	13	82.88	荆州市港兴建材有限公司
23	黄石	阳新县经济开发区东山村、滑石村	1009	10	104.79	阳新恒鑫资产经营有限公司
24	孝感	隔蒲潭镇雷公桥村、沟咀栾村	996	9	105.95	湖北易普乐生物科技有限公司
25	孝感	孝南区毛陈镇焦湖村	994	15	68.38	湖北婺商模具城开发有限公司
26	黄冈	石材产业园石材大道以南、南安路以东、水头路以北	921	11	82.23	湖北麻城华洋石业（集团）有限公司
27	荆州	九号路以西	890	13	66.11	湖北一科制药有限公司
28	恩施	白杨坪镇石桥子村	886	10	88.53	湖北和诺生物工程股份有限公司
29	宜昌	点军区电子信息产业园双十路	847	20	42.03	宜昌民安科技发展有限公司
30	黄石	鹏程大道以南A49路以西四棵大道以北A37路以东A-02	825	14	58	湖北黄金山科技园投资有限公司
31	黄石	阳新经济开发区泉池村、塘堍村	777	10	80.66	湖北恒运发物流有限公司
32	黄冈	石材产业园水头路以南、一号路以西、南安路以东	761	11	67.96	麻城市众旺石业有限公司
33	荆州	东方大道以西,曙光路以南	736	19	39.47	湖北菲利华石英玻璃股份有限公司
34	孝感	湖北省应城市长江埠街道办事处赛孚工业园发展三路以北、规划道路以西、水渠以东地段。	715	14	50.62	湖北昕天康药业有限公司
35	黄冈	河西工业园黄岗村	689	9	80.13	湖北楚元环保设备有限公司
36	孝感	湖北省应城市长江埠街道办事处赛孚工业园发展三路以南,水渠以西地段。	645	14	46.22	湖北景铄化工有限公司
37	黄冈	石材产业园水头路以南、一号路以西、南安路以东	637	11	56.79	湖北省众邦石业有限公司
38	十堰	郧阳区杨溪铺镇刘家沟村	633	17	37.2	湖北耀邦新能源科技有限公司
39	天门	多祥镇鲁家台村、谢湾村	624	8	80.41	天门市云创环保装备有限公司
40	荆州	六号路以北	604	13	44.9	荆州市昌盛环保工程有限公司
41	黄冈	城关镇驷马山岗村	596	10	59.55	红安县农业农村建设投资有限公司
42	黄冈	石材产业园水头路以南、一号路以西、南安路以东	542	11	48.26	麻城市众拓石业有限公司
43	襄阳	枣阳市发展大道北侧、东外环路西侧(农业局张湾村)	535	16	34.32	湖北梓良汽车服务有限公司
44	黄冈	石材产业园石材大道以南、南安路以东、水头路以北	523	11	46.66	麻城市顺顺石业有限公司
45	黄冈	武穴市田家镇办事处钱炉村	508	11	47.88	武穴格莱默生物科技有限公司
46	孝感	云梦县经济开发区曲湖村、长周村	506	13	40.15	湖北泰合科技股份有限公司
47	荆州	荆监一级路以西	466	13	34.68	湖北大鹏畜禽股份有限公司
48	黄冈	石材大道以北	464	11	41.31	中部（麻城）石材产业园开发有限公司
49	襄阳	老河口市乾德路南侧	464	16	29.69	襄阳南能电器有限公司
50	荆州	石首市调关镇敕王庙村	460	12	39.79	湖北海铧水产品有限公司