2020年08月襄阳工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月襄阳工业用地成交总况分析

2020年08月，襄阳成交用地总面积 524,240 平方米（约合 786亩）
· 工业用地面积为 233,358 平方米（约合350 亩），占总面积的45% ，环比下降 81.33 %；
· 成交金额共计81,107万元，其中工业用地金额6,786万元，占比8.37% ，环比下降 78.16 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣阳市	74,414	31.89%	-59.28%	1,952	28.76%	-50.36%	2	28.57%	-66.67%
老河口市	33,082	14.18%	17.04%	776	11.43%	17.58%	2	28.57%	持平
樊城区	93,342	40%	98.08%	3,436	50.63%	105.98%	1	14.29%	-50%
谷城县	21,833	9.36%	-85.21%	350	5.16%	-86.58%	1	14.29%	-66.67%
襄州区	10,690	4.58%	-97.27%	273	4.02%	-96.86%	1	14.29%	-75%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2020年08月襄阳工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且樊城区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年08月襄阳工业用地市场交易分析

三、2020年08月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老河口市、枣阳市成交宗数最多。同时，老河口市、樊城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老河口市、樊城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南漳县、襄州区、谷城县、枣阳市热度有所降低。

图3 2020年08月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2020年08月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 3,436万元。全市成交总金额较上月下降 78.16%呈现波动状态。

图4 2020年08月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，谷城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2020年08月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳三川众创城发展有限公司竞得，为3,436万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为140.01亩，位于樊西新区横二路以南、产业大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	樊西新区横二路以南、产业大道以东	3436	25	140.01	襄阳三川众创城发展有限公司
2	枣阳市	枣阳市西环四路西侧、桃园路南侧(南城办事处王家湾社区、环城办事处鲍庄村)	1417	18	77.3	湖北隆胜四海新材料股份有限公司
3	枣阳市	枣阳市发展大道北侧、东外环路西侧(农业局张湾村)	535	16	34.32	湖北梓良汽车服务有限公司
4	老河口市	老河口市乾德路南侧	464	16	29.69	襄阳南能电器有限公司
5	谷城县	谷城经济开发区胡家井社区(骆蓄公司以东)	350	11	32.75	恒铸（襄阳）机械有限公司
6	老河口市	老河口市乾德路南侧	312	16	19.93	老河口新光华变电器有限公司
7	襄州区	宗地位于襄州区伙牌镇。宗地四至为207国道以东,	273	17	16.03	襄阳时代荣鑫汽车配件有限公司