2020年08月武汉工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月武汉工业用地成交总况分析

2020年08月，武汉成交用地总面积 3,704,733 平方米（约合 5,557亩）
· 工业用地面积为 386,313 平方米（约合579 亩），占总面积的10% ，环比下降 62.86 %；
· 成交金额共计2,387,946万元，其中工业用地金额28,415万元，占比1.19% ，环比下降 47.01 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 79.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新洲区	236,078	61.11%	113.93%	22,575	79.45%	429.81%	2	40%	-50%
黄陂区	110,862	28.7%	-	4,480	15.77%	-	2	40%	-
蔡甸区	39,374	10.19%	-89.14%	1,360	4.79%	-88.87%	1	20%	-90%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2020年08月武汉工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新洲区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2020年08月武汉工业用地市场交易分析

三、2020年08月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新洲区、黄陂区成交宗数最多。同时，新洲区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蔡甸区热度有所降低。

图3 2020年08月武汉工业用地成交宗数分析

四、2020年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新洲区成交金额最高，高达 22,575万元。全市成交总金额较上月下降 47.01%呈现波动状态。

图4 2020年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新洲区成交均价最高，达到 64 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月武汉各地区土地成交均价分布

五、2020年08月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉港航建设集团有限公司竞得，为19,822万元；此地块成交均价也为本月最高，达78万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为254.12亩，位于阳逻街童院村、青松村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新洲区	阳逻街童院村、青松村	19822	78	254.12	武汉港航建设集团有限公司
2	黄陂区	黄陂区滠口街岱黄高速以西、后湖北路以北	2950	27	109.49	武汉市中阳明预制构件有限公司
3	新洲区	阳逻开发区老屋村	2753	28	100	武汉鑫艳阳人防工程有限公司
4	黄陂区	黄陂区滠口街岱后湖北路以北,岱黄高速以西	1530	27	56.8	武汉群星明供应链管理股份有限公司
5	蔡甸区	蔡甸区奓山街西牛三街与玛瑙一路交汇处以东（奓山街西牛村	1360	23	59.06	武汉太山华威塑料包装有限公司