2017年10月黄石工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月黄石工业用地成交总况分析

2017年10月，黄石成交用地总面积 530,480 平方米（约合 796亩）
· 工业用地面积为 424,029 平方米（约合636 亩），占总面积的80% ，环比增长 11.01 %；
· 成交金额共计22,641万元，其中工业用地金额6,545万元，占比28.91% ，环比增长 1.22 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	424,030	100%	26.72%	6,545	100%	13.31%	3	100%	-25%

图1 黄石工业用地成交总况

二、2017年10月黄石工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大冶市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年10月黄石工业用地市场交易分析

三、2017年10月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 9 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月黄石工业用地成交宗数分析

四、2017年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 6,545万元。全市成交总金额较上月增长 1.22%呈现上升状态。

图4 2017年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大冶市成交均价最高，达到 10 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月黄石各地区土地成交均价分布

五、2017年10月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北中兴新先进材料有限公司竞得，为3,310万元；而湖北明洋雕塑工艺科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年10月面积最大的地块为323.04亩，位于城西北新区1号路以东、24号路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	城西北新区1号路以东、24号路以北	3310	10	323.04	湖北中兴新先进材料有限公司
2	大冶市	城西北新区6号路以西、21号路以南	3080	10	299.7	湖北华立科技有限公司
3	大冶市	城西北新区7号路以西、23号路以北	155	12	13.3	湖北明洋雕塑工艺科技有限公司