2011年10月仙桃工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月仙桃工业用地成交总况分析

2011年10月，仙桃成交用地总面积 483,514 平方米（约合 725亩）
· 工业用地面积为 242,142 平方米（约合363 亩），占总面积的50% ，环比增长 2012.12 %；
· 成交金额共计29,058万元，其中工业用地金额4,745万元，占比16.33% ，环比增长 2738.26 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙桃市	242,142	100%	2012.12%	4,745	100%	2738.26%	4	100%	300%

图1 仙桃工业用地成交总况

二、2011年10月仙桃工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在仙桃市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且仙桃市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年10月仙桃工业用地市场交易分析

三、2011年10月仙桃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙桃市成交宗数最多，这也是仙桃市近12月以来第 11 次成为仙桃成交土地最多地区。同时，仙桃市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙桃市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月仙桃工业用地成交宗数分析

四、2011年10月仙桃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仙桃市成交金额最高，高达 4,745万元。全市成交总金额较上月增长 2738.26%呈现波动状态。

图4 2011年10月仙桃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仙桃市成交均价最高，达到 13 万元/亩，仙桃市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月仙桃各地区土地成交均价分布

五、2011年10月仙桃工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，仙桃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北朵以服饰有限公司竞得，为2,985万元；而仙桃市正彩广告有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年10月面积最大的地块为215.85亩，位于仙桃市叶王路和新城大道交汇处北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙桃市	仙桃市叶王路和新城大道交汇处北侧	2985	14	215.85	湖北朵以服饰有限公司
2	仙桃市	仙桃市仙南大道和叶王路交汇处南侧	1290	14	93.29	玉鹭家居仙桃有限公司
3	仙桃市	仙桃市胡场镇建堤村（318国道南侧）	428	8	51.08	武汉零点绿色食品有限公司
4	仙桃市	仙桃市杜湖原种场	42	14	3	仙桃市正彩广告有限公司