2011年10月湖北工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月湖北工业用地成交总况分析

2011年10月，湖北成交用地总面积 10,163,332 平方米（约合 15,245亩）
· 工业用地面积为 7,093,661 平方米（约合10,640 亩），占总面积的70% ，环比增长 24.3 %；
· 成交金额共计549,192万元，其中工业用地金额172,641万元，占比31.44% ，环比增长 25.42 %；
· 成交土地315宗,其中工业用地159宗，占总宗数的50.48% ，环比增长 9.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄阳	1,344,004	18.95%	151.02%	36,515	21.15%	180.49%	36	22.64%	176.92%
武汉	2,440,212	34.4%	9.86%	87,945	50.94%	29.92%	34	21.38%	-20.93%
荆州	1,058,717	14.92%	249.04%	12,749	7.38%	195.43%	30	18.87%	130.77%
黄冈	630,931	8.89%	846.39%	7,744	4.49%	152.63%	11	6.92%	1000%
孝感	559,937	7.89%	3.56%	8,920	5.17%	10.96%	11	6.92%	-35.29%
咸宁	235,613	3.32%	322.01%	3,687	2.14%	139.07%	8	5.03%	100%
宜昌	191,139	2.69%	154.97%	2,784	1.61%	44.75%	7	4.4%	40%
鄂州	156,833	2.21%	-54%	4,613	2.67%	-49.8%	6	3.77%	-50%
仙桃	242,142	3.41%	2012.12%	4,745	2.75%	2738.26%	4	2.52%	300%
荆门	93,344	1.32%	18.85%	938	0.54%	5.87%	4	2.52%	-42.86%
随州	87,217	1.23%	-80.23%	1,371	0.79%	-82.93%	4	2.52%	-55.56%
恩施	22,313	0.31%	-	153	0.09%	-	2	1.26%	-
黄石	18,998	0.27%	-96.72%	328	0.19%	-95.92%	1	0.63%	-80%
十堰	12,266	0.17%	-96.56%	153	0.09%	-98.43%	1	0.63%	-83.33%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2011年10月湖北工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年10月湖北工业用地市场交易分析

三、2011年10月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄阳成交宗数最多，这也是襄阳近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、宜昌、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、恩施、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、宜昌、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、恩施、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、十堰、鄂州、随州、天门热度有所降低。

图3 2011年10月湖北工业用地成交宗数分析

四、2011年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 87,945万元。全市成交总金额较上月增长 25.42%呈现上升状态。

图4 2011年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 24 万元/亩，恩施成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月湖北各地区土地成交均价分布

五、2011年10月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉奥里油实业有限公司竞得，为21,223万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2011年10月面积最大的地块为781.01亩，位于姚家山办事处幺铺、五星村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	双柳街矮林村、孙湖村	21223	35	600.3	武汉奥里油实业有限公司
2	武汉	姚家山办事处幺铺、五星村	13260	17	781.01	中建钢构武汉有限公司
3	武汉	双柳街孙湖村、汪林村	12125	30	409.72	中交第二航务工程局有限公司
4	武汉	双柳街古龙村、魏淌村	7031	26	269.48	武昌造船厂集团有限公司
5	襄阳	刘口村、康湾村	6278	22	280.29	湖北春祥化工有限公司
6	武汉	阳逻街余集村、花园村	3505	18	193.2	光正钢机有限责任公司
7	武汉	阳逻街金山村	3280	28	117.58	武汉搏力风机有限公司
8	武汉	佛祖岭一路以东，高新六路以北	3231	29	111.26	中铁大桥局集团有限公司
9	仙桃	仙桃市叶王路和新城大道交汇处北侧	2985	14	215.85	湖北朵以服饰有限公司
10	孝感	安陆市粮机南路	2545	9	293.41	湖北爱仕达炊具有限公司
11	武汉	径河街东吴大道南、田园大道北、新城十五路西	2440	26	95.67	湖北省邮政速递物流有限公司
12	武汉	江夏区大桥新区龚家铺村	2279	16	140	武汉开纪元投资发展有限公司
13	襄阳	高新区桐树店村	2112	23	91.83	襄阳彩诚投资有限公司
14	黄冈	浠水县兰溪陶瓷工业园	1920	6	300	新安储（湖北）建筑材料有限公司
15	襄阳	枣阳市吴店镇二郎村	1837	16	115.29	湖北枣阳东环汽车配件有限公司
16	襄阳	枣阳市南城办事处惠湾社区	1797	17	107.78	湖北金伯特酒店设备用品有限公司
17	孝感	孝昌县城区站前三路以南	1780	13	136.09	湖北沪昌防护设备科技有限公司
18	襄阳	高新区桐树店村	1770	23	76.94	襄阳彩诚投资有限公司
19	襄阳	高新区桐树店村	1708	23	74.25	襄阳彩诚投资有限公司
20	武汉	高新五路以南，佛祖岭一路以西	1701	27	63.15	武汉长盈通观点技术有限公司
21	襄阳	高新区桐树店村	1632	23	70.98	襄阳彩诚投资有限公司
22	荆州	江陵县东环路	1622	8	202.73	江陵县美帆金属材料有限公司
23	武汉	神墩二路以北，光谷七路以东	1611	27	59.31	武汉中原瑞德生物制品有限责任公司
24	黄冈	县工业园区	1562	10	151.18	湖北同一食品有限公司
25	鄂州	葛店开发区秋千村、大湾村地块	1524	18	82.97	武汉灿光光电有限公司
26	咸宁	咸安区向阳湖镇绿山村	1496	10	155.78	湖北恒普自动化装备有限公司
27	襄阳	高新区邓城村	1469	23	63.87	襄阳亚力工业设备有限公司
28	襄阳	高新区桐树店村	1463	23	63.59	襄阳彩诚投资有限公司
29	黄冈	县工业园区	1460	10	141.26	湖北红绿蓝纺织有限公司
30	武汉	江夏区大桥新区龚家铺村	1459	17	85	武汉红大天地实业有限公司
31	武汉	东西湖区径河街田园路北，桥孝高速西	1430	25	57.06	武汉艾特投资有限公司
32	襄阳	高新区桐树店村	1399	23	60.81	襄阳彩诚投资有限公司
33	武汉	汇通大道西、蔬十二支沟南	1370	25	54.9	武汉阿楚食品有限公司
34	孝感	孝昌县城区站前三路以北	1350	13	102.96	湖北琅美卫浴有限公司
35	襄阳	高新区邓城村	1336	23	58.07	湖北宏图力生环保工程有限公司
36	仙桃	仙桃市仙南大道和叶王路交汇处南侧	1290	14	93.29	玉鹭家居仙桃有限公司
37	襄阳	高新区邓城村	1265	23	54.99	襄樊金华港汽车零部件有限公司
38	荆州	江陵县楚江大道	1231	8	153.83	荆州市恒兴光电科技有限公司
39	襄阳	高新区桐树店村	1227	23	53.37	襄阳彩诚投资有限公司
40	荆州	江陵县楚江大道	1200	8	149.93	湖北国顺铝业有限公司
41	武汉	江夏区郑店街黄金桥村	1162	15	78.42	武汉生物制品研究所有限责任公司
42	宜昌	仙女镇仙女工业园区规划道路以东，仙女一路以南，景程建材公司以西	1100	11	100	湖北瑞克实业有限公司
43	襄阳	宜城市楚都大道	1082	10	109.65	襄阳市锦翔光电有限公司
44	荆州	江陵县工业园区东环路	1071	8	133.83	荆州市江陵晋安消防器材有限公司
45	武汉	高新大道以南，高农路以东	1068	26	40.96	武汉鑫太阳科技有限公司
46	孝感	孝昌县城区迎宾大道以东	1060	11	100.14	湖北光鸿科技有限公司
47	鄂州	葛店开发区秋千村地块	1000	18	54.33	湖北金轮贸易发展有限公司
48	襄阳	保康县马桥镇周湾村	979	6	153.02	湖北尧治河集团有限公司
49	襄阳	欧庙镇石湾村	975	22	43.51	湖北丰利化工有限责任公司
50	荆州	容城镇工业园	961	6	150.01	湖北佳美服饰有限公司