2011年10月襄阳工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月襄阳工业用地成交总况分析

2011年10月，襄阳成交用地总面积 1,748,485 平方米（约合 2,623亩）
· 工业用地面积为 1,344,003 平方米（约合2,016 亩），占总面积的77% ，环比增长 151.02 %；
· 成交金额共计75,555万元，其中工业用地金额36,514万元，占比48.33% ，环比增长 180.49 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地36宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 176.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣阳市	269,233	20.03%	-	6,705	18.36%	-	11	30.56%	-
襄州区	390,824	29.08%	1244.69%	13,484	36.93%	1205.73%	10	27.78%	400%
宜城市	173,447	12.91%	30.26%	2,552	6.99%	29.44%	5	13.89%	150%
襄城区	236,256	17.58%	1080.07%	7,939	21.74%	1080.07%	3	8.33%	200%
樊城区	117,957	8.78%	-51.09%	4,070	11.14%	-48.91%	3	8.33%	持平
南漳县	10,694	0.8%	-80.95%	115	0.31%	-83.35%	2	5.56%	持平
保康县	102,011	7.59%	-	980	2.68%	-	1	2.78%	-
老河口市	43,585	3.24%	-	673	1.84%	-	1	2.78%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2011年10月襄阳工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2011年10月襄阳工业用地市场交易分析

三、2011年10月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣阳市成交宗数最多，这也是枣阳市近12月以来第 1 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，保康县、宜城市、枣阳市、老河口市、襄城区、襄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保康县、宜城市、枣阳市、老河口市、襄城区、襄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樊城区、南漳县热度有所降低。

图3 2011年10月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2011年10月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 13,483万元。全市成交总金额较上月增长 180.49%呈现波动状态。

图4 2011年10月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄州区成交均价最高，达到 23 万元/亩，保康县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2011年10月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北春祥化工有限公司竞得，为6,278万元；而湖北宏图力生环保工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年10月面积最大的地块为280.29亩，位于刘口村、康湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄城区	刘口村、康湾村	6278	22	280.29	湖北春祥化工有限公司
2	襄州区	高新区桐树店村	2112	23	91.83	襄阳彩诚投资有限公司
3	枣阳市	枣阳市吴店镇二郎村	1837	16	115.29	湖北枣阳东环汽车配件有限公司
4	枣阳市	枣阳市南城办事处惠湾社区	1797	17	107.78	湖北金伯特酒店设备用品有限公司
5	襄州区	高新区桐树店村	1770	23	76.94	襄阳彩诚投资有限公司
6	襄州区	高新区桐树店村	1708	23	74.25	襄阳彩诚投资有限公司
7	襄州区	高新区桐树店村	1632	23	70.98	襄阳彩诚投资有限公司
8	樊城区	高新区邓城村	1469	23	63.87	襄阳亚力工业设备有限公司
9	襄州区	高新区桐树店村	1463	23	63.59	襄阳彩诚投资有限公司
10	襄州区	高新区桐树店村	1399	23	60.81	襄阳彩诚投资有限公司
11	樊城区	高新区邓城村	1336	23	58.07	湖北宏图力生环保工程有限公司
12	樊城区	高新区邓城村	1265	23	54.99	襄樊金华港汽车零部件有限公司
13	襄州区	高新区桐树店村	1227	23	53.37	襄阳彩诚投资有限公司
14	宜城市	宜城市楚都大道	1082	10	109.65	襄阳市锦翔光电有限公司
15	保康县	保康县马桥镇周湾村	979	6	153.02	湖北尧治河集团有限公司
16	襄城区	欧庙镇石湾村	975	22	43.51	湖北丰利化工有限责任公司
17	襄州区	高新区桐树店村	845	23	36.75	襄阳彩诚投资有限公司
18	襄州区	高新区桐树店村	830	23	36.11	襄阳彩诚投资有限公司
19	枣阳市	枣阳市南城办事处史岗社区	717	17	42.02	枣阳兴亚摩擦材料有限公司
20	襄城区	余家湖办事处曾垴村	685	22	30.58	襄阳市布拉德化工科技有限公司
21	老河口市	老河口市锦绣路西侧	673	10	65.38	老河口林冰汽车配件制造有限公司
22	宜城市	宜城市孔湾杜岗村	575	10	58.92	宜城市大为化工有限责任公司
23	襄州区	高新区桐树店村	497	23	21.62	襄阳彩诚投资有限公司
24	枣阳市	枣阳市西城开发区茶棚社区	477	17	28.47	襄阳市振胜钢结构有限公司
25	宜城市	宜城市宜东路	467	10	47.32	顶点科技襄阳有限公司
26	枣阳市	枣阳市南城办事处史岗社区	418	17	24.4	枣阳市祥鸿塑料制品厂
27	枣阳市	枣阳市西城开发区茶棚社区	395	17	23.53	枣阳市新天威交通设备有限公司
28	枣阳市	枣阳市环城办事处八里村	350	18	20	枣阳市欣宸纺织有限公司
29	枣阳市	枣阳市南城办事处史岗社区	328	17	19.14	枣阳市楚杰汽摩配件有限公司
30	宜城市	宜城市小河明正村	320	10	33.26	宜城市康达油脂有限公司
31	枣阳市	枣阳市吴店镇姚岗村	236	16	14.61	枣阳市亿源汽车零部件有限公司
32	宜城市	南营万洋村	108	10	11.02	宜城市双杰矿业有限公司
33	枣阳市	枣阳市西城开发区茶棚社区	80	17	4.6	枣阳市福晶园服装有限公司
34	枣阳市	枣阳市西城开发区茶棚社区	70	18	3.99	枣阳市永博机械厂
35	南漳县	九集镇马家洲村七组	62	7	8.7	南漳县新念建材厂
36	南漳县	涌泉工业园	52	7	7.34	湖北煜婷兔业有限责任公司