2011年10月武汉工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月武汉工业用地成交总况分析

2011年10月，武汉成交用地总面积 2,933,753 平方米（约合 4,401亩）
· 工业用地面积为 2,440,212 平方米（约合3,660 亩），占总面积的83% ，环比增长 9.86 %；
· 成交金额共计229,296万元，其中工业用地金额87,945万元，占比38.35% ，环比增长 29.92 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地34宗，占总宗数的73.91% ，环比下降 20.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	420,259	17.22%	22.6%	16,575	18.85%	-2.01%	13	38.24%	持平
江夏区	278,335	11.41%	157.73%	6,597	7.5%	144.15%	8	23.53%	166.67%
蔡甸区	660,983	27.09%	-13.7%	17,025	19.36%	-16.79%	7	20.59%	-22.22%
新洲区	1,080,637	44.28%	-	47,748	54.29%	-	6	17.65%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2011年10月武汉工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新洲区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年10月武汉工业用地市场交易分析

三、2011年10月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 5 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、新洲区、江夏区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、江夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、蔡甸区热度有所降低。

图3 2011年10月武汉工业用地成交宗数分析

四、2011年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新洲区成交金额最高，高达 47,748万元。全市成交总金额较上月增长 29.92%呈现上升状态。

图4 2011年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新洲区成交均价最高，达到 29 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月武汉各地区土地成交均价分布

五、2011年10月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉奥里油实业有限公司竞得，为21,223万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2011年10月面积最大的地块为781.01亩，位于姚家山办事处幺铺、五星村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新洲区	双柳街矮林村、孙湖村	21223	35	600.3	武汉奥里油实业有限公司
2	蔡甸区	姚家山办事处幺铺、五星村	13260	17	781.01	中建钢构武汉有限公司
3	新洲区	双柳街孙湖村、汪林村	12125	30	409.72	中交第二航务工程局有限公司
4	新洲区	双柳街古龙村、魏淌村	7031	26	269.48	武昌造船厂集团有限公司
5	新洲区	阳逻街余集村、花园村	3505	18	193.2	光正钢机有限责任公司
6	新洲区	阳逻街金山村	3280	28	117.58	武汉搏力风机有限公司
7	东西湖区	佛祖岭一路以东，高新六路以北	3231	29	111.26	中铁大桥局集团有限公司
8	东西湖区	径河街东吴大道南、田园大道北、新城十五路西	2440	26	95.67	湖北省邮政速递物流有限公司
9	江夏区	江夏区大桥新区龚家铺村	2279	16	140	武汉开纪元投资发展有限公司
10	东西湖区	高新五路以南，佛祖岭一路以西	1701	27	63.15	武汉长盈通观点技术有限公司
11	东西湖区	神墩二路以北，光谷七路以东	1611	27	59.31	武汉中原瑞德生物制品有限责任公司
12	江夏区	江夏区大桥新区龚家铺村	1459	17	85	武汉红大天地实业有限公司
13	东西湖区	东西湖区径河街田园路北，桥孝高速西	1430	25	57.06	武汉艾特投资有限公司
14	东西湖区	汇通大道西、蔬十二支沟南	1370	25	54.9	武汉阿楚食品有限公司
15	江夏区	江夏区郑店街黄金桥村	1162	15	78.42	武汉生物制品研究所有限责任公司
16	东西湖区	高新大道以南，高农路以东	1068	26	40.96	武汉鑫太阳科技有限公司
17	蔡甸区	奓山街大东村	950	21	45.13	湖北中核管件制造股份有限公司
18	蔡甸区	奓山街大东村	905	19	46.92	武汉华泰阳光汽车配件制造有限公司
19	蔡甸区	桐湖农场香炉山大队	905	15	60.06	湖北艾柯泡塑有限公司
20	东西湖区	高新六路以北，佛祖岭二路以东	859	29	29.97	武汉山力板带技术工程有限公司
21	东西湖区	佛祖岭二路以西，高新四路以北	828	28	29.85	武汉船舶配套工业园有限公司
22	江夏区	江夏区郑店街同兴村2011-031号	737	14	50.88	武汉市江夏区顺达轴承有限公司
23	东西湖区	高新四路以南，光谷大道以东	657	20	32.84	烽火通信科技股份有限公司
24	新洲区	汪集街汪集村	584	19	30.67	金三宝交通构件有限公司
25	蔡甸区	奓山街土山村	570	15	37.7	数码模冲压技术（武汉）有限公司
26	东西湖区	高新三路以北，高科路以东	500	23	21.37	武汉光谷生物医药产业园发展有限公司
27	东西湖区	走马岭南十三支沟以南、汇通大道以西	470	27	17.72	湖北周黑鸭食品工业园有限公司
28	东西湖区	金银湖街塔西路南、柏银路西	410	25	16.35	武汉天宇中兴科技发展有限公司
29	江夏区	江夏区大桥新区大桥村	333	17	19.91	武汉市领穗贸易有限公司；武汉光兵面业有限公司
30	蔡甸区	奓山街大东村	315	21	15.21	武汉精杰钢结构制造有限公司
31	江夏区	江夏区庙山开发区邬树村	290	15	19.77	武汉市大宇机械有限公司
32	江夏区	江夏区郑店街同兴村2011-030号	190	15	12.78	武汉市天福祥塑料制品有限责任公司
33	江夏区	江夏区安山镇马山居委会马安村	147	14	10.74	武汉天石环艺景观工程有限公司
34	蔡甸区	奓山街星光村	120	22	5.45	武汉市惠美庄纸品有限公司