2011年10月孝感工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月孝感工业用地成交总况分析

2011年10月，孝感成交用地总面积 629,890 平方米（约合 945亩）
· 工业用地面积为 559,937 平方米（约合840 亩），占总面积的89% ，环比增长 3.56 %；
· 成交金额共计22,387万元，其中工业用地金额8,920万元，占比39.84% ，环比增长 10.96 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安陆市	262,134	46.81%	-	3,451	38.69%	-	4	36.36%	-
孝昌县	239,054	42.69%	22.41%	4,445	49.83%	18.34%	4	36.36%	-20%
孝南区	28,543	5.1%	-77.63%	480	5.38%	-77.61%	2	18.18%	持平
其他	30,207	5.39%	-	544	6.1%	-	1	9.09%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2011年10月孝感工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安陆市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年10月孝感工业用地市场交易分析

三、2011年10月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安陆市、孝昌县成交宗数最多。同时，其他、孝昌县、安陆市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、孝昌县、安陆市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区热度有所降低。

图3 2011年10月孝感工业用地成交宗数分析

四、2011年10月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝昌县成交金额最高，高达 4,445万元。全市成交总金额较上月增长 10.96%呈现波动状态。

图4 2011年10月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝昌县成交均价最高，达到 12 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月孝感各地区土地成交均价分布

五、2011年10月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北爱仕达炊具有限公司竞得，为2,545万元；而湖北正鑫电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年10月面积最大的地块为293.41亩，位于安陆市粮机南路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安陆市	安陆市粮机南路	2545	9	293.41	湖北爱仕达炊具有限公司
2	孝昌县	孝昌县城区站前三路以南	1780	13	136.09	湖北沪昌防护设备科技有限公司
3	孝昌县	孝昌县城区站前三路以北	1350	13	102.96	湖北琅美卫浴有限公司
4	孝昌县	孝昌县城区迎宾大道以东	1060	11	100.14	湖北光鸿科技有限公司
5		孝感市东区温州工业园	544	12	45.31	湖北恒汇科技有限责任公司
6	安陆市	安陆市经济开发区	470	9	54.16	湖北家家乐食品有限公司、湖北德威包装科技有限公司
7	孝南区	孝南区肖港镇永建四村107国道东	336	11	30	孝感市银盛棉业有限责任公司
8	安陆市	安陆市洑水村	287	10	28.59	湖北省安陆市盛尔邦粮油工贸有限公司
9	孝昌县	孝昌县城区迎宾大道以西	255	13	19.39	湖北正鑫电子科技有限公司
10	安陆市	安陆市经济开发区	149	9	17.05	湖北家家乐食品有限公司、湖北德威包装科技有限公司
11	孝南区	孝南区肖港镇永华村107国道东	144	11	12.81	孝感市畅达道路养护建设有限公司