2011年10月鄂州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月鄂州工业用地成交总况分析

2011年10月，鄂州成交用地总面积 247,388 平方米（约合 371亩）
· 工业用地面积为 156,832 平方米（约合235 亩），占总面积的63% ，环比下降 54 %；
· 成交金额共计13,258万元，其中工业用地金额4,613万元，占比34.79% ，环比下降 49.8 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	119,348	76.1%	59.54%	3,299	71.52%	65.03%	4	66.67%	33.33%
鄂城区	37,485	23.9%	-85.91%	1,314	28.48%	-81.72%	2	33.33%	-77.78%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2011年10月鄂州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年10月鄂州工业用地市场交易分析

三、2011年10月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 7 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂城区热度有所降低。

图3 2011年10月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 3,299万元。全市成交总金额较上月下降 49.8%呈现下降状态。

图4 2011年10月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，华容区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉灿光光电有限公司竞得，为1,524万元；而湖北诺琦投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年10月面积最大的地块为82.97亩，位于葛店开发区秋千村、大湾村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	葛店开发区秋千村、大湾村地块	1524	18	82.97	武汉灿光光电有限公司
2	华容区	葛店开发区秋千村地块	1000	18	54.33	湖北金轮贸易发展有限公司
3	鄂城区	鄂州开发区发展大道南侧地块	797	23	33.96	湖北诺琦投资集团有限公司
4	华容区	葛店开发区秀海村地块	650	18	35.28	武汉商控华顶工业孵化器有限公司
5	鄂城区	大桥连接线东侧、将军路南侧地块	517	23	22.27	鄂州市昊强工贸有限公司
6	华容区	葛店开发区三王村地块	125	19	6.45	武汉凯峰网络科技有限公司