2018年01月恩施工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月恩施工业用地成交总况分析

2018年01月，恩施成交用地总面积 685,950 平方米（约合 1,029亩）
· 工业用地面积为 260,084 平方米（约合390 亩），占总面积的38% ，环比增长 106.81 %；
· 成交金额共计116,944万元，其中工业用地金额6,164万元，占比5.27% ，环比增长 107.56 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣恩县	217,182	83.5%	-	4,134	67.07%	-	2	50%	-
恩施市	42,902	16.5%	-	2,030	32.93%	-	2	50%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2018年01月恩施工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宣恩县与恩施市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宣恩县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年01月恩施工业用地市场交易分析

三、2018年01月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣恩县、恩施市成交宗数最多。同时，宣恩县、恩施市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣恩县、恩施市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月恩施工业用地成交宗数分析

四、2018年01月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣恩县成交金额最高，高达 4,134万元。全市成交总金额较上月增长 107.56%呈现上升状态。

图4 2018年01月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 32 万元/亩，宣恩县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月恩施各地区土地成交均价分布

五、2018年01月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宣恩园创产业投资有限公司竞得，为3,824万元；而华阳（恩施）药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2018年01月面积最大的地块为300.29亩，位于宣恩县椒园镇椒园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣恩县	宣恩县椒园镇椒园村	3824	13	300.29	宣恩园创产业投资有限公司
2	恩施市	六角亭街道办事处松树坪村	1870	34	54.37	华阳（恩施）药业有限公司
3	宣恩县	宣恩县珠山镇卸甲坝村	310	12	25.48	宣恩县宝鑫科技有限公司
4	恩施市	沐抚街道办事处沐抚居委会	160	16	9.99	湖北省烟草公司恩施州公司