2018年01月湖北工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月湖北工业用地成交总况分析

2018年01月，湖北成交用地总面积 11,574,881 平方米（约合 17,362亩）
· 工业用地面积为 6,771,983 平方米（约合10,158 亩），占总面积的59% ，环比增长 8.48 %；
· 成交金额共计3,229,783万元，其中工业用地金额156,602万元，占比4.85% ，环比增长 10.57 %；
· 成交土地289宗,其中工业用地127宗，占总宗数的43.94% ，环比下降 31.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	1,010,313	14.92%	-28.1%	48,709	31.1%	-5.82%	21	16.54%	-19.23%
孝感	211,958	3.13%	-16.49%	4,046	2.58%	-9.98%	19	14.96%	111.11%
荆门	961,291	14.2%	-50.8%	17,027	10.87%	-41.31%	16	12.6%	-62.79%
荆州	849,834	12.55%	75.39%	14,598	9.32%	28.06%	15	11.81%	25%
黄冈	263,949	3.9%	-32.75%	3,916	2.5%	-40.49%	14	11.02%	持平
襄阳	149,151	2.2%	-38.76%	6,490	4.14%	-48.42%	9	7.09%	-18.18%
宜昌	1,436,148	21.21%	169.53%	27,556	17.6%	220.97%	6	4.72%	-60%
十堰	198,728	2.93%	171.4%	3,326	2.12%	254.21%	6	4.72%	100%
黄石	457,204	6.75%	124.36%	9,077	5.8%	224.95%	5	3.94%	-37.5%
随州	371,986	5.49%	320.47%	7,280	4.65%	303.99%	5	3.94%	66.67%
恩施	260,084	3.84%	106.81%	6,164	3.94%	107.56%	4	3.15%	-63.64%
鄂州	33,563	0.5%	-77.29%	821	0.52%	-78.28%	3	2.36%	-50%
潜江	379,023	5.6%	575.94%	5,413	3.46%	465.03%	2	1.57%	持平
天门	188,760	2.79%	3182.61%	2,180	1.39%	3105.88%	2	1.57%	持平

图1 湖北工业用地成交总况

二、2018年01月湖北工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2018年01月湖北工业用地市场交易分析

三、2018年01月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 4 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、十堰、宜昌、荆州、随州、恩施、潜江、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、十堰、宜昌、荆州、随州、恩施、潜江、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、襄阳、鄂州、荆门、孝感、黄冈、咸宁热度有所降低。

图3 2018年01月湖北工业用地成交宗数分析

四、2018年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 48,709万元。全市成交总金额较上月增长 10.57%呈现上升状态。

图4 2018年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 32 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月湖北各地区土地成交均价分布

五、2018年01月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北三宁化工股份有限公司竞得，为23,870万元；而湖北经晨投资实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2018年01月面积最大的地块为1867.18亩，位于姚家港化工园姚家港三路以西、318国道以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	姚家港化工园姚家港三路以西、318国道以南。	23870	13	1867.18	湖北三宁化工股份有限公司
2	武汉	青山区环保科技园二期-2地块	13450	62	217.88	武汉青山宝湾国际物流有限公司
3	武汉	武汉经济技术开发区112M1地块	5278	35	150.78	武汉开发区军山科技产业园投资管理有限公司
4	黄石	开发区章山组团大棋路以北龙山村地块	5245	13	393.73	湖北华盛新人造板有限公司
5	潜江	潜江市总口管理区平原垸办事处	5127	10	538.53	中城港置业潜江有限公司
6	襄阳	东津新区侯营村	4441	68	65.5	湖北经晨投资实业集团有限公司
7	武汉	联盟路以东、南二支沟以南	4230	23	187.1	中国葛洲坝集团装备工业有限公司
8	武汉	联盟路以东、南二支沟以南	3970	23	175.87	中国葛洲坝集团装备工业有限公司
9	恩施	宣恩县椒园镇椒园村	3824	13	300.29	宣恩园创产业投资有限公司
10	武汉	联盟路以东、南二支沟以南	3460	23	153.12	中国葛洲坝集团装备工业有限公司
11	武汉	环北路以东、通园路以北	3210	47	67.92	华工科技产业股份有限公司
12	荆州	荆州区李埠镇新垸回族村	3178	18	181.34	湖北交投荆州投资股份有限公司
13	随州	曾都经济开发区	3020	14	209.62	随州常森汽车部件有限公司
14	武汉	联盟路以东、南二支沟以南	2525	23	111.79	中国葛洲坝集团装备工业有限公司
15	随州	十里工业基地盘龙岗村	2460	12	200.28	红色江山(湖北)导航技术有限公司
16	荆州	煤电产业园华电路东侧	2394	10	247.3	华电湖北发电有限公司
17	荆门	南湖棉花原种场	2356	12	197.35	湖北钟瑞祥投资有限责任公司
18	荆门	长滩镇青龙鞍村	2125	12	177.19	光大城乡再生能源（钟祥）有限公司
19	宜昌	新318国道以南，三宁大道以东，晋煤大道以西。	2110	16	131.65	枝江市宁港物流有限公司
20	荆门	南湖棉花原种场	2058	12	171.44	湖北钟瑞祥投资有限责任公司
21	恩施	六角亭街道办事处松树坪村	1870	34	54.37	华阳（恩施）药业有限公司
22	荆州	荆州区李埠镇新垸回族村	1868	18	106.61	湖北交投荆州投资股份有限公司
23	荆州	煤电产业园华电路东侧	1826	10	188.69	华电湖北发电有限公司
24	荆门	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	1801	12	146.58	湖北技联志成科技有限公司
25	武汉	未来二路以东、科技二路以南	1756	32	54.87	武汉市博达数据通信有限公司
26	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村、幸福村	1743	13	138.34	荆门俊丰钢构股份有限公司
27	荆门	南湖棉花原种场	1734	12	144.42	湖北钟瑞祥投资有限责任公司
28	天门	岳口镇萧马村	1688	8	224	湖北润驰环保科技有限公司
29	黄石	A35路以西王圣大道以南高压走廊以北	1569	13	122.78	黄石永兴隆电子有限公司
30	黄石	B30以南欣兴电子一期以西三期以北	1511	12	125.95	黄石欣益兴电子科技有限公司
31	武汉	黄陂区滠口街解放大道延长线以东、腾龙大道以南	1405	34	41.34	武汉汉口北雄新物流有限公司
32	武汉	黄陂区滠口街解放大道延长线以东、腾龙大道以南	1345	34	39.6	顺鲜（武汉）科技发展有限公司
33	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村、幸福村	1314	12	108.51	荆门俊丰钢构股份有限公司
34	荆门	南湖棉花原种场	1232	12	102.65	湖北钟瑞祥投资有限责任公司
35	随州	十里工业基地盘龙岗村	1200	12	97.57	红色江山(湖北)导航技术有限公司
36	十堰	何家沟工业园	1168	12	93.76	十堰市茅箭城市基础设施建设投资有限公司
37	荆州	江陵县马家寨乡长坑村华电路西侧	1096	9	119.05	湖北兴润能源有限公司
38	武汉	黄陂区三里桥街工业园南一路以西	1070	21	50.81	武汉市金派宇昊实业有限公司
39	荆门	南湖棉花原种场	1014	12	84.92	湖北钟瑞祥投资有限责任公司
40	武汉	神墩五路以南、光谷八路以西	990	28	34.92	武汉唐济科技有限公司
41	武汉	九龙中路以东、神墩五路以北	984	26	37.82	南汇（湖北）医疗科技有限公司
42	荆州	松滋市城东工业园区	946	13	75	湖北昌田铸业有限公司
43	十堰	丹赵路办事处	941	8	112.95	湖北兴田生物科技有限公司
44	武汉	黄陂区武湖街黄武公路以西，高车大道以北	880	25	35.12	武汉金藤工贸有限公司
45	武汉	黄陂区滠口街创业路以东、新十公路以北	870	25	35.38	武汉盘龙城生态科技园有限公司
46	武汉	黄陂区横店街创业路以西、富智路以北	860	34	25.39	武汉逸龙合自动化有限责任公司
47	荆州	江陵县沿江产业园天银大道南侧	829	8	103.5	荆州斯米克新材料有限公司
48	黄冈	红山镇邵河村	767	10	79.64	湖北金骉药业股份有限公司
49	黄冈	红安经济开发区	703	6	109.76	武汉夸克新材料有限公司
50	襄阳	天籁大道	672	23	29.85	湖北和兴达机电科技有限公司